<div class="abdo">
أنواع الطابو في تركيا والفروقات بينهم
<ol style="text-align: right">
<li><a href="#one">ماهو الطابو في تركيا؟</a></li>
<li><a href="#tow">معلومات إضافية عن الطابو في تركيا:</a></li>
<li><a href="#theree">أنواع الطابو في تركيا؟</a></li>
<li><a href="#fore">الطابو الأحمر في تركيا</a></li>
<li><a href="#fore">الطابو الأزرق في تركيا</a></li>
</ol>
</div>


أنواع الطابو في تركيا والفروقات بينهم


<h3 style="text-align: right">ماهو الطابو في تركيا؟</h3>


في هذه المقالة سنتعرف على معنى وأنواع الطابو في تركيا (سند الملكية)، والفرق بين الطابو الأحمر والطابو الأزرق، وما هي رسوم الطابو في تركيا، وكيف تحصل على الطابو التركي وكل ما تحتاج معرفته حول ذلك...


الطابو في تركيا هو الوثيقة التي تنظم لعقار ما وهي الوثيقة الرسمية الوحيدة التي تثبت ملكية العقار عند شراء عقار في تركيا، ويذكر فيها معلومات حول العقار، وموقعه، كما يحدد نوعه، وتنظم هذه الوثيقة من قِبل مديريّة السّجلّ العقاريّ التّابعة لوزارة البيئة والمدن التّركيّة.


<h3 style="text-align: right"></h3>


<h3 style="text-align: right">معلومات إضافية عن الطابو في تركيا:</h3>


<ul style="text-align: right">
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الطابو في تركيا لا يُسلم إلا لمالك العقار، (المالك الشرعي)، وبالنسبة للأشخاص الذين لديهم حقوق أخرى غير حق التملك (كالمستأجر أو الراهن) فهؤلاء لن يتم إعطائهم الطابو.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul style="text-align: right">
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>عند تملك شخصين اثنين لعقار واحد لا يتم منح طابو منفصل لكل منهما، بل يتم منحهم طابو واحد لكليهما، ويتم تفصيل حصة كل منهما في العقار.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul style="text-align: right">
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>عند ذكر شخص في الطابو (سند الملكية)، دون ذكر نسبة تملكه للعقار، فهذا يعني أن العقار بالكامل مملوك للشخص الذي ذكر اسمه فقط.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul style="text-align: right">
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>أما عند ذكر نسبة معينة من الملكية في الطابو، فهذا يعني أن هناك شريك في العقار، والنسبة المذكورة في الطابو هي حصة الاسم المذكور أمام النسبة.</li>
</ul>
</li>
</ul>



<h3 style="text-align: right">أنواع الطابو في تركيا؟</h3>


لسند الملكية أو الطابو في تركيا نوعين، وهو يعبر عن نوع العقار كالتالي:


<h4 style="text-align: right">الطابو الزراعي أو ما يسمى ب (<a href="https://homelandtr.com/%D8%A7%D9%84%D8%B7%D8%A7%D8%A8%D9%88-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%B2%D8%B1%D9%82/">الطابو الأزرق</a>):</h4>


وهو الطابو لمتخصص لكل ما يتعلق بالعقارات المتعلقة بالزراعة والرعاية فأي عقار زراعي يحق لصاحبه من خلاله القيام بالأعمال الزراعية كافة من زراعة و تربية دواجن و رعاية المواشي وماشابه ذلك.


وللعقارات الزراعية في تركيا نوعين : أولهما العقارات الصالحة للبناء وثانيهما العقارات غير الصالحة للبناء.


وخطة الإعمار الخاصة بالبلدية هي من يحدد صلاحية البناء للعقار، وقد تُسجل أراضي على أنها غير صالحة للبناء ومن ثم تشملها خطط إعمار حديثة لتصبح صالحة، لذلك يتوجب مراجعة البلديات المعنية للتأكد من صلاحية البناء من عدمها. وهذا الأمر غاية في الأهمية لأنه لا يمكن منح تراخيص البناء في وقت لاحق إذا كانت الأرض غير صالحة للبناء بالأساس.


وبالطبع يجب مراجعة البلدية للتأكد من أن هذه الأرض ليست على طريق عام أو مخصصة لحديقة لأنّ مثل هذه الحالات تعيق استخدام الأرض فيما بعد لتشييد أبنية عليها.


<figure class="wp-block-image aligncenter size-full"><img class="wp-image-14693" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2023/02/blue-tapu.webp" alt="" /></figure>


<h4 style="text-align: right">الطابو السكني أو ما يسمى ب (الطابو الأحمر):</h4>


وهو النوع الثاني من الطابو في تركيا وهو خاص بالوحدات السكنية والموجودة ضمن المخطط التنظيمي للمدينة (بيت - فيلا - مكتب ...الخ)


ولهذا النوع من الطابو في تركيا ثلاثة أشكال:


<ul style="text-align: right">
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>سند الملكية القائم على المشاركة أو (الملكية الانتقالية):</li>
</ul>
</li>
</ul>



هذا النوع من الطابو يقوم على نظام المشاركة بين أكثر من مالك  للعقار الواحد، ويطلق عليه أيضاً اسم: الملكيّة الانتقاليّة، وهو حقّ الملكيّة في العقار بفترة محدّدة في السنة، بحيث كل فرد من المالكين هؤلاء يحق له تملك العقار لفترة محدَّدة فقط من السنة، أدناها سبعة أيام.


وهذا النوع شائع في العقارات الخاصّة بقضاء العطل وما شابه ذلك، ويتمتّع المالك بكل حقوق الملكيّة من بيع  حصته وتأجير العقار بفترة المالك، كما يمكن للمالك التنازل عن الحق لأشخاص آخرين.


<ul style="text-align: right">
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>
<h4>سند الملكية المسمى بالارتفاق:</h4>
</li>
</ul>
</li>
</ul>



هذا النوع من الطابو يمنحه متعهد البناء، ولا يعتبر طابو ملكية تام، ويمنح عندما يكون المشروع قيد الإنشاء لضمان و حماية حق مالك العقار بشكل قانوني.


من خلال هذا السند يمكن للمالك إثبات حقه، ففي البداية العقار يكون قطعة أرض ومن ثم يتم إتمام التخطيط للمشروع ومن بعدها البدء بمرحلة البناء، وبالنهاية تقسيم المشروع الى شقق.


.


<ul style="text-align: right">
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>
<h4>سند الملكية التامة:</h4>
</li>
</ul>
</li>
</ul>



وهي سندات تسجّل ملكيّة العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً،  وينظّم لكلّ قسم منها سند ملكيّة تامّ خاصٌّ به، يثبت ملكيّة صاحب السّند على القسم المستقلّ في البناء المذكور.


<figure class="wp-block-image aligncenter size-full"><img class="wp-image-14694" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2023/02/red-tapu.webp" alt="" /></figure>


وهكذا نرى أن أنواع السندات تختلف بين سندات الملكية، سندات الارتفاق، وسندات الأراضي الزراعية  الغير صالحة للإعمار والأراضي الصالحة للإعمار من حيث المعلومات الواردة فيها، حيث يرد في هذه السّندات، رقم الشّقّة أو القسم المستقلّ وموقعه في البناء وحصّته من الأرض المقام عليها البناء ونحن كفريق شركة هوم لاند العقارية مستعدون لتقديم النصائح والاستشارات العقارية كافةً لضمان حصولك على منزل أحلامك بأمان لا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: <a href="https://wa.me/+905377793006">905377793006+</a>

أنواع الطابو في تركيا والفروقات بينهم 2022

<div class="abdo">
<h5>محتويات المقالة:</h5>
<ol>
<li><a href="#one">حصول الأجنبي على قرض من البنوك التركية:</a></li>
<li><a href="#tow">الشروط المطلوبة من أجل حصول الأجنبي على قرض عقاري من البنوك التركية؟ 
</a></li>
<li><a href="#theree">ما هي المستندات اللازمة للتمكن من الحصول على قرض عقاري من البنوك التركية للشخص الأجنبي؟</a></li>
</ol>
</div>


<h2>هل يحق للأجنبي الحصول على قرض عقاري من البنوك التركية؟ 
</h2>


 


<h2>حصول الأجنبي على قرض عقاري من البنوك التركية:</h2>


على عكس ما يشاع أن الأجنبي في تركيا لا يمكنه الحصول على قرض من أحد البنوك هناك، يحق للأجنبي في تركيا الحصول على قرض بحيث يمكن للأجانب تقديم طلب قرض استهلاك إلى البنوك للحصول على قرض الاحتياج وقرض وسائط النقل كما القرض العقاري، وبالطبع يجب إبراز وإثبات العديد من الوثائق والنقاط المهمة لِ البنك لتأمين الحصول على القرض.


<figure class="wp-block-image aligncenter size-full wp-image-13840"><img class="wp-image-14697" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2023/02/turk-lira.webp" alt="" /><figcaption class="wp-element-caption">قرض للأجانب في تركيا</figcaption></figure>


 


<h2>ما هي الشروط المطلوبة من أجل حصول الأجنبي على قرض عقاري من البنوك التركية؟ </h2>


 


يمكن للشخص الأجنبي في تركيا الحصول على قرض عقاري من البنوك التركية وقد تصل قيمته نسبة 70% من قيمة العقار،ولكن يجب أن يكون العقار المُراد شراءه عقاراً جاهزاً أو اكتمل بناءه بنسبة 80% على الأقل.


 وبالطبع سيكون هناك نسبة لمعدلات الفائدة على القرض العقاري من البنوك التركية ويتراوح بين 4.5% إلى 7.5% من قيمة القرض، هذه النسب تعتبر مرتفعة نسبياً.


ولكن بشكل عام في تركيا هذا هو نطاق نسبة الفوائد، حيث تُعد معدلات الفائدة مرتفعة بشكل عام. 


ولهذا فإن شركة هوم لاند العقارية بمستشارينها العقاريين لا تنصح بأخذ قرض عقاري من البنوك التركية بل أخذ القرض من بلد المستثمر الأصلي يعد الخيار الأفضل والأوفر.


 


<h2>وبالنسبة للشروط المطلوبة من أجل الحصول على قرض عقاري من البنوك التركية فهي كالتالي:</h2>


 


من أهم شروط الحصول على قرض في تركيا إثبات القدرة المالية للشخص المقترض، حيث يجب أن لا تتجاوز قيمة الدفعات المستحقة 45% شهرياً من الدخل المعلن عنه.


يجب أن يكون عمرك تقريباً بين 25 و 70 عاماً عند الحصول على قرض عقاري من البنوك التركية، بحيث أنه حين إتمام سداد القرض لن يكون يتجاوز عمر المقترض 80 عام، وهذا الأمر يختلف من مدينة إلى أخرى وأيضاً من بنك إلى آخر.


كما لوحظ أنه لا يؤخذ بعين الاعتبار دخل الإيجار من الممتلكات الخاصة عند حساب الدخل والقدرة المالية للفرد الذي يرغب بالحصول على قرض بنكي.


وقد تم تحديد سعر الفائدة على القروض المصرفية في تركيا من 4.5% إلى 7.5%  وفترة سداد القرض تتراوح ما بين 10 و 15 عاماً، لكن فترة السداد لها شروط عمرية، حيث يجب أن يكون عمر المستلم أقل من 80 عاماً في نهاية مدة سداد القرض.


ويمكن لجميع الرعايا الأجانب تقريباً الحصول على قرض في تركيا بسعر ثابت لسداده. 


 


يمكن الحصول على القرض بالليرة التركية أو اليورو أو الدولار بحسب البنك.


<figure class="wp-block-image aligncenter size-full wp-image-13836"><img class="wp-image-14696" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2023/02/loan.webp" alt="" /><figcaption class="wp-element-caption">قرض للأجانب في تركيا</figcaption></figure>


<h2>المستندات التي يجب على المواطن الأجنبي إعدادها لطلب قرض عقاري من البنوك التركية بحسب <a href="https://www.garantibbvamortgage.com/yabancilar-icin-mortgage-rehberi.aspx">بنك جارانتي التركي </a>هي كما يلي:</h2>


<ol>
<li style="list-style-type: none">
<ol>
<li>رقم التعريف الضريبي في الدولة التركية.</li>
</ol>
</li>
</ol>


<ol>
<li style="list-style-type: none">
<ol>
<li>صورة عن جواز السفر.</li>
</ol>
</li>
</ol>


<ol>
<li style="list-style-type: none">
<ol>
<li>تصريح الإقامة أو تصريح العمل كليهما لمدة لا تقل عن 12-24 شهر.</li>
</ol>
</li>
</ol>


<ol>
<li style="list-style-type: none">
<ol>
<li>شهادة ضريبية أو كشف حساب بنكي لمدة 3 أشهر يحل محل شهادة الدخل.</li>
</ol>
</li>
</ol>


<ol>
<li style="list-style-type: none">
<ol>
<li>سجل مكتب التسجيل الائتماني من البلد الأم.</li>
</ol>
</li>
</ol>


<ol>
<li style="list-style-type: none">
<ol>
<li>نسخة من إقامة العنوان في البلد الأم.</li>
</ol>
</li>
</ol>


<ol>
<li style="list-style-type: none">
<ol>
<li>تقرير التقييم الذي تحدده شركات التقييم ويوافق عليه البنك.</li>
</ol>
</li>
</ol>


<ol>
<li style="list-style-type: none">
<ol>
<li>وجود <a href="https://turkpermit.com.tr/BlogDetay/yabancilar-tuerkiyede-evtasit-veya-ihtiyac-kredisi-cekebilir-mi">كفيل</a> من الجنسية التركية لضمان سداد القرض.</li>
</ol>
</li>
</ol>



 


ومن الشروط الإضافية هي عدم اختيار المناطق المحظورة عسكرياً أو المناطق الأمنية.


 


لكن هذا النوع من القروض (القرض العقاري) لا ينطبق على الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا مثل: السوريين، النيجيريين و الأرمنيين و غيرهم من الجنسيات الممنوعة، بينما بالنسبة لباقي أنواع القروض كقرض الاحتياج وقرض تملك سيارة.


 


البنوك التي تقدم قروضًا للأجانب مقسمة إلى بنوك أجنبية وبنوك مقرها تركيا. في حين أن جميع البنوك الأجنبية تقريبًا تقدم قروضًا للأجانب ، إلا أن البنوك الحكومية التي تؤمن فرصة تقديم قروض للأجانب ليست بكثيرة وأهمها: بنك زراعات ، وبنك الوقف ، و إيش بنك، وجارانتي بنك، وكيو إن بي فينانس بنك، وأك بنك، وهالك بنك هذه البنوك تمنح قروضًا للأجانب.


 


في ختام مقالتنا نكون قد استعرضنا معلومات حول الحصول على قرض من البنوك التركية، وقمنا بالتعرف على شروط الحصول على قرض من البنوك التركية بالإضافة إلى المستندات التي يتطلب وجودها، ونحن في شركة هوم لاند العقارية متعاقدين مع كبرى البنوك التركية لمساعدتك ولضمان سلامة استثمارك.


لمزيد من المعلومات يُمكنم التواصل معنا في<a href="https://homelandtr.com/"> هوم لاند</a>، للحصول على أفضل العقارات التي يمكن من خلالها الحصول على الجنسية التركية، وذلك عبر الاتصال  على الرقم: <a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=%2B905377793006&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0">905377793006+</a>

قرض عقاري من البنوك التركية، هل يحق للأجنبي الحصول عليه 2022؟

<div class="abdo">
<h5>محتويات المقالة:</h5>
<ol>
<li><a href="#one">معنى الضمان الحكومي</a></li>
<li><a href="#tow">من أشهر شركات الإنشاء العقاري الحكومية التركية 
</a></li>
<li><a href="#theree">لماذا الضمان الحكومي؟ </a></li>
<li><a href="#fore">التنويه إلى أحد الأمور المهمة </a></li>
</ol>
</div>


<h2>ما هو الضمان الحكومي في تركيا؟ 
</h2>


 


<h3>معنى مشاريع الضمان الحكومي:</h3>


في سوق العقارات في تركيا الضمان الحكومي للمشاريع يعني أن المشاريع السكنية المُشيدة تقوم على أسس التشاركية بين القطاعين العام (وهي شركات إنشاء تابعة لرئاسة مجلس الوزراء التركي) والخاص (أي الشركات الخاصة)، حيث تكون الأرض مملوكة للدولة وتقوم شركات الإنشاء الخاصة بتشييد المشاريع على هذه الأرض.


يسمى هذا النوع من المشاريع بشكلٍ عام مشاريع القطاع المشترك أما على صعيد سوق العقارات في تركيا فتسمى مشاريع الضمان الحكومي.


<h3></h3>


<h3>من أشهر شركات الإنشاء العقاري الحكومية التركية:</h3>


<a href="https://www.emlakkonut.com.tr/tr-TR">أملاك كونوت:</a>


تم وضع أسس أملاك كونوت في عام 1953، وقد تحولت إلى صندوق استئماني للاستثمار العقاري في عام 2002، ومن ثم أصبحت أملاك كونوت أكبر صندوق استثمار عقاري في تركيا اليوم.


<figure class="wp-block-image aligncenter size-full size-medium wp-image-13420"><img class="wp-image-14699" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2023/02/emlak-kounut.webp" alt="" /><figcaption class="wp-element-caption">الضمان الحكومي - املاك كونوت</figcaption></figure>


<a href="https://www.toki.gov.tr/">توكي:</a>


توكي، من ناحية أخرى، هي مؤسسة عامة تابعة لرئاسة الوزراء في جمهورية تركيا، تم إنشاؤها خصيصًا لإنتاج الإسكان الاجتماعي.


تعتبر شركتي أملاك كونوت وتوكي من أهم الشركات الإنشائية العاملة في تركيا، والتي ترتبط بعلاقات وثيقة مع الحكومة التركية.


<figure class="wp-block-image aligncenter size-full wp-image-13424"><img class="wp-image-14700" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2023/02/toki.webp" alt="" /><figcaption class="wp-element-caption">الضمان الحكومي - توكي</figcaption></figure>


ولهذا فإن أي شخص يقوم بالشراء عن طريق واحدة من هاتين الشركتين سيكون مطمئناً لأن المتعارف عليه أن تسليم الشقق ذات الضمان الحكومي يتم بموعده وبالمواصفات المتفق عليها.


<h3>لماذا الضمان الحكومي؟</h3>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>ضمان استلام المشروع في الوقت المحدد</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>ضمان عدم توقف المشروع أو افلاس المطور العقاري</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>أقساط طويلة الأمد في معظم المشاريع</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>أسعار موحدة للأجانب والمواطنين الأتراك</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>سداد الأقساط وسعر العقار لجهة وحساب معتمد من الحكومة التركية</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>مواقع مخدمة ومدعومة من قبل الحكومة التركية وذات مستقبل</li>
</ul>
</li>
</ul>



<h3>أنواع الضمان الحكومي في تركيا:</h3>


<h5>الضمان الحكومي الكامل:</h5>


في هذا النوع من الضمان الحكومي تنفرد شركات الإنشاء الحكومية في تشييد المشروع من مرحلة الصفر، حيث يتم شراء الأرض الصالحة للبناء ومن ثم تبدأ عمليات البناء والتشطيب ومن ثم التسليم.


<h5>الضمان الحكومي الجزئي: </h5>


حيث إن الشركات الحكومية في هذا النوع تقوم بشراء الأرض الصالحة للبناء ومن ثم تسليمها إلى الشركات الخاصة القوية والمميزة في المجال العقاري للمباشرة بالإعمار مع الإشراف على العملية خطوة بخطوة لضمان جودة الإنشاء ومطابقة المعايير المتفق عليها.


ونحن من خلال منصتنا هذه ننصح عملاءنا الأعزاء بالنوع الثاني من الضمان الحكومي لأنه وكما نرى قد جمع إيجابيات كلا القاعين العام والخاص.


حيث تعمل شركة القطاع الخاص على ترك بصمتها الخاصة، لتضفي لمسة الفخامة فيتضح لنا هذا من جودة التشطيبات وجمال التفاصيل.


فلو كنت من محبي الفخامة والرقي ولا تناسبك التصميمات الكلاسيكية العادية، ابتعد عن المشاريع ذات الضمان الحكومي الكامل.


فقد جمع هذا النوع جودة البناء والتشطيب العالية من موثوقية التشييد و متانته إلى الجمال والحداثة في التصميم الخارجي و الداخلي و لن ننسى ذكر الأسعار المناسبة، وطبعاً مع الحرص الشديد على سلامة الإجراءات القانونية فلن تواجه أي مشكلة في الاستلام


<h3>كما يجب التنويه إلى واحد من أهم الأمور التي قد تُحدِثُ جدلاً بين الراغبين في <a href="https://homelandtr.com/%d9%83%d9%8a%d9%81%d9%8a%d8%a9-%d8%b4%d8%b1%d8%a7%d8%a1-%d8%b4%d9%82%d8%a9-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/">شراء عقار في تركيا</a>:</h3>


بالطبع عند الشراء بواحد من المشاريع ذات الضمان الحكومي عن طريق واحدة من الشركات التي قد ذكرناها سابقاً (توكي، وأملاك كونوت) ستكون أخطار الاحتيال أو المماطلة بالتسليم معدومة.


ولكن وجب التنويه إلى أن انعدام وجود الشركات الإنشائية التي تتبع لمجلس رئاسة الوزراء في أي من المشاريع العقارية التركية لا يعني انعدام الضمان الحكومي للمشتري الأجنبي أو أن الشركة التي قامت بالترويج للمشروع الذي سيتم إنشاءه شركة غير مؤهلة.


وهذا بفضل صك التمليك أو ما يسمى بالـ"طابو" فهو أقوى صور للضمان مع توثيقه وتصديقه عند كاتب العدل "النوتر"، وبالطبع يجب اختيار واحدة من الشركات ذات السمعة الطيبة والأصول العريقة ومن يُعرف عنها بالتسليم بالوقت المجدد وبجودة بناءها العالية.


في ختام مقالتنا نكون قد استعرضنا معلومات حول الضمان الحكومي، وقمنا بالتعرف على أنواع الضمان الحكومي في تركيا بالإضافة إلى أشهر شركات الإنشاء العقاري الحكومية التركية، ونحن في شركة هوم لاند العقارية متعاقدين مع كبرى الشركات الإنشائية في تركيا لضمان سلامة استثمارك.


لمزيد من المعلومات يُمكنم التواصل معنا في <a href="https://homelandtr.com/">هوم لاند</a>، للحصول على أفضل العقارات التي يمكن من خلالها الحصول على الجنسية التركية، وذلك عبر الاتصال  على الرقم: <a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=%2B905377793006&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0">905377793006+</a>

ماذا يعني &#8220;الضمان الحكومي&#8221; للمشاريع العقارية في تركيا لـ&#8221;2022&#8243; ؟

<div class="abdo">
<h5>محتويات المقالة:</h5>
<ol>
<li><a href="#one">أين تقع منطقة باشاك شهير؟</a></li>
<li><a href="#tow">خدمات ومرافق منطقة باشاك شهير: 
</a></li>
<li><a href="#theree">الخلفية الثقافية والبيئة الاجتماعية لمنطقة باشاك شهير 
</a></li>
</ol>
</div>


<h2>تعتبر منطقة باشاك شهير من المناطق الأكثر جذباً <a href="https://homelandtr.com/%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%a8%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/">للمستثمرين</a> المحليين والأجانب، فمنطقة باشاك شهير تتربع على عرش المناطق الهادئة ذات الطابع السكني والاستثماري معاً. </h2>


علاوةً على ذلك منطقة باشاك شهير تمتلك بنية تحتية متطورة بحكم أنها من بلديات اسطنبول الحديثة نسبياً، وبفضل مساحتها تمتاز باشاك شهير بشوارعها الكبيرة والمساحات الواسعة بين المشاريع على عكس بعض مناطق اسطنبول حيث الأزقة الضيقة والأبنية المتلاصقة.


وبحسب موقع هيئة الإحصاء التركية بلغ عدد سكان باشاك شهير <a href="https://www.tuik.gov.tr/indir/duyuru/favori_raporlar.xlsx">500.000 نسمة</a> في أواخر عام 2021


<h2>أين تقع منطقة باشاك شهير؟</h2>


تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول، وتبلغ مساحتها <a href="https://www.istanbul.net.tr/istanbul-rehberi/dosyalar/bolumler/basaksehir/7/65">104 ألف كم مربع</a>  يحدها من الشرق بلدية سلطان غازي و اسنلر ومن الشمال الشرقي بلدية أيوب، أما من الشمال فيحدها بلدية أرناؤوط كوي، ويحدها من الغرب بلدية اسنيورت ومن الجنوب بلدية كوتشوك تشكمجة.


أما بالنسبة لطبيعتها فلن نستطيع أن نرصد اختلافاً كبيراً عن باقي مناطق اسطنبول باستثناء أن مساحتها الواسعة جمعت الكثير من المناظر الطبيعية المتنوعة ونخص بالذكر غابات شاملار في الجزء الشمالي من باشاك شهير وهي الزاوية الطبيعية المثالية لسكانها، ووجود هذا الكم من المساحات الخضراء والمظاهر الطبيعة جعل من باشاك شهير مكاناً للاستجمام واستنشاق الهواء النقي بعيداً عن صخب وتلوث المدينة.


<h1>خدمات ومرافق منطقة باشاك شهير:</h1>


<h4>المواصلات في منطقة باشاك شهير:</h4>


تمتلك باشاك شهير شبكة مواصلات قوية وواسعة، فنرى أنها مخدمة تماماً من ناحية النقل العام وأشهر وسائل النقل فيها هو مترو الأنفاق الذي يسهل الوصول إلى كافة أنحاء اسطنبول فنرى أنه يسهل الوصول إلى مركز المدينة، الأماكن السياحية، كما مراكز التسوق و المناطق الصناعية والتجارية ومؤخراً باشرت الحكومة التركية ببناء مترو يصل بين اثنين من أهم المشاريع في أوروبا ألا وهما مطار اسطنبول الجديد و المدينة الطبية تشام ساكورا.


كما تملك باشاك شهير ميزة قربها من الخط السريع E80 عصب الحياة لاسطنبول والذي يقع جنوبها وهذا الطريق السريع يربط بين جميع مناطق اسطنبول.


وبالطبع يوجد حافلات النقل العام والحافلات الصغيرة أو ما يسمى بالدولمش باللغة التركية وهذا بالطبع يؤمن الوصول لكافة أنحاء اسطنبول.


<h4></h4>


<h4>المرافق والخدمات التعليمية في منطقة باشاك شهير:</h4>


تتميز منطقة باشاك شهير باحتضانها للكثير من المنشآت التعليمية الحكومية والخاصة كما المحلية والدولية وهذا بسبب التنوع الاجتماعي المتواجد فيها فنرى مدارس بإدارات تركية كما يتواجد إدارات عربية ومن أبرز المدارس الدولية: 


مدرسة السفير الدولية - مدرسة الهدى الدولية - مدرسة القدس الدولية - مدرسة الأقصى الدولية


أما بالنسبة للجامعات فنرى العديد منها تتوزع داخل منطقة باشاك شهير أو بالمناطق المحيطة بها و أبرزها:


جامعة صباح الدين زعيم


جامعة ابن خلدون


أكاديمية باشاك شهير للعلوم العربية والإسلامية


<h4>المرافق والخدمات الصحية في منطقة باشاك شهير:</h4>


فأكبر مدينة طبية في أوروبا تتواجد في منطقة باشاك شهير وهي مصحوبة بأفضل المعدات والتقنيات الطبية الحديثة. <a href="https://www.aa.com.tr/tr/pg/foto-galeri/erdogan-basaksehir-cam-ve-sakura-sehir-hastanesinin-acilis-torenine-katildi-">تم افتتاح المشفى</a> في عام 2020 من قبل الرئيس رجب طيب أردوغان وتقسم المدينة الطبية هذه إلى عدة مشافي:


قسم الطب العام.


قسم أمراض القلب والأوعية الدموية.


قسم الأورام الخبيثة.


قسم الأعصاب وجراحة العظام. 


قسم خاص بالأطفال.


قسم خاص بالأمراض النسائية والولادة.


قسم الطب النفسي.


مستشفى العلاج الفيزيائي وإعادة التأهيل.


 


كما تتواجد العديد من المشافي الحكومية والخاصة الأُخرى ومراكز طبية تركية وعربية.


<h4>المرافق الترفيهية في منطقة باشاك شهير:</h4>


مول أوف اسطنبول من أهم المرافق الترفيهية في باشاك شهير وهو واحد من أشهر المراكز التجارية وأكبر مركز شامل للتسوق والترفيه يتواجد فيه المئات من الماركات المحلية والعالمية، يقع مباشرةً على الخط السريع TEM، كما تحوي باشاك شهير واحداً من أكبر الملاعب الرياضية: الأولمبياد الرياضي (ستاد أتاتورك الأولمبي)، كما يتواجد العديد من المراكز الثقافية ودور السينما والكثير من الحدائق العامة و أجملها حديقة الشعب في كايا شهير وهي أكبر حديقة نباتية في أوروبا.


<h4>الخلفية الثقافية والبيئة الاجتماعية لمنطقة باشاك شهير:</h4>


يعتبر سكان باشاك شهير من الطبقة السكانية المثقفة والراقية، وهذا ساهم بشدة بجعل المنطقة تحافظ على رقيها وحضارتها، كما أنها الخيار الأنسب للعائلات فنسبة المتزوجون فيها وصلت إلى 63% بحسب موقع <a href="https://www.zingat.com/basaksehir-bolge-raporu?mode=demographics">Zingat</a>.


ولهذا السكن في باشاك شهير يعتبر من الخيارات المفضلة للكثير لأنها تعتبر من أهم وأرقى المناطق، علاوةً على ذلك فهي شكلت كنقطة التقاء لمشاريع الرؤية المستقبلية في تركيا وأهمها قناة اسطنبول الجديدة و مطار إسطنبول الثالث ولهذا حظيت باهتمام الحكومة التركية وأقيم فيها المشاريع السكنية الضخمة والفاخرة التي تضمن عائد إيجاري واستثماري مرتفع.


<figure class="wp-block-image aligncenter size-full"><img class="wp-image-14706" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2023/02/civil-status-1.webp" alt="" /></figure>


<figure class="wp-block-image aligncenter size-full wp-image-13358 size-medium"><img class="wp-image-14707" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2023/02/civil-status-2.webp" alt="" /><figcaption class="wp-element-caption">الحالة المدنية كنسبة في باشاك شهير</figcaption></figure>


وللحصول على مزيد من التفاصيل يمكنكم التواصل معنا في <a href="https://www.instagram.com/home.landtr/">عقارات هوم لاند</a>، للحصول على أفضل العقارات التي يمكن الاستثمار فيها والحصول على الجنسية التركية من خلالها، وذلك عبر الاتصال على الرقم: 905377793006+

ماذا تعرف عن منطقة باشاك شهير وخدماتها 2022؟

<div class="abdo">
<h5>محتويات المقالة:</h5>
<ol>
<li><a href="#one">تصنيف جواز السفر التركي</a></li>
<li><a href="#tow">آلية الحصول على الجنسية التركية 
</a></li>
<li><a href="#theree">الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري 
</a></li>
<li><a href="#fore">مميزات الحصول على الجنسية التركية </a></li>
</ol>
</div>


<h2>تصنيف جواز السفر التركي لـ عام 2022 
</h2>


 
يطمح الكثير من المستثمرين الأجانب في تركيا بالحصول على<a href="https://homelandtr.com/%d8%a7%d9%84%d8%ac%d9%86%d8%b3%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a9-%d8%b9%d9%86-%d8%b7%d8%b1%d9%8a%d9%82-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d9%85%d9%84%d9%83-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1/"> الجنسية التركية</a>، لا سيما المستثمرين في المجال العقاري، وذلك لما يحتويه جواز السفر التركي من مميزات تؤهل حامله التجوال حول العالم بكل أريحية، وفي هذا المقال سوف نتعرف على ترتيب جواز السفر التركي لعام 2022 وأهم مميزاته.


<h2> 
 
آلية الحصول على الجنسية التركية</h2>


 
 
يتيح القانون التركي حصول الأجانب على الجنسية التركية عبر عدة طرق مختلفة، سوف نتحدث عنها في هذه المقالة بالتفصيل وهي:


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الاستثمار العقاري: يستطيع الأجانب الحصول على الجنسية التركية عن طريق <a href="https://homelandtr.com/%d9%85%d8%b3%d8%aa%d9%82%d8%a8%d9%84-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/">الاستثمار العقاري</a>، وذلك بعد شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي، شريطة عدم بيعه لمدة 3 سنوات متواصلة، وأن يكون مالك العقار تركي الأصل، ويكون تقيمه صادر من لجنة التقيم الحكومية "إكسبيرتز" بالقيمة المطلوبة، وهنا يجب الانتباه لموضوع مهم وهو أن ليس كل عقار قيمته 400 ألف دولار هو مناسب للحصول على الجنسية التركية.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الوديعة البنكية: تمنح تركيا جنسيتها للأجانب بعد يقوموا بإيداع مبلغ مالي عند أحد <a href="https://homelandtr.com/%d8%a7%d9%84%d8%b6%d8%b1%d8%a7%d8%a6%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/">البنوك التركية</a> الحكومية بقيمة 500 ألف دولار أمريكي، شريطة عدم سحبه لمدة ثلاث سنوات.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الزواج: يستطيع الأجانب عند الزواج من شخص تركي "ذكرا أو أنثى" الحصول على الجنسية التركية بعد 3 سنوات من تثبيت الزواج داخل تركيا.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>أصحاب الأصول التركية: يستطيع الأجانب الذين يمتلكون أصولا تركية ممن كانوا يعيشون في مناطق سيطرة الإمبراطورية العثمانية من التقدم للحصول على <a href="https://homelandtr.com/%d8%a7%d9%84%d8%ac%d9%86%d8%b3%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a9-%d8%b9%d9%86-%d8%b7%d8%b1%d9%8a%d9%82-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d9%85%d9%84%d9%83-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1/">الجنسية التركية</a>، بشرط امتلاكهم الوثائق التي تدعم طلبهم.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الحالات الاستثنائية: تمنح رئاسة الجمهورية التركية جنسية البلاد في حالات استثنائية للأشخاص المتميزين الذين يقيمون في تركيا، وتمكنوا من انجاز أعمالا ساهمت في خدمة البلاد وتطويرها مثل المخترعين والفنانين والرياضيين.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>إقامة العمل: يستطيع حامل إقامة العمل في تركيا التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية بشرط عدم مغادرة البلاد لخمسة سنين متواصلة.</li>
</ul>
</li>
</ul>



<h2> 
تصنيف جواز السفر التركي 
</h2>


 
 
احتل جواز السفر التركي خلال 2022 ترتيبا متقدما مقارنة بالسنوات السابقة، ويعود الفضل في ذلك للنهضة الصناعية والعمرانية التي تشهدها تركيا، فضلا عن موقعها المتقدم بين دول العالم المؤثرة بالأحداث الإقليمية، حيث باتت تركيا تلعب دورا قياديا في المنطقة. 
 
كما أن الاتفاقيات التي توقعها الحكومة التركية بشكل مستمر ساهمت في رفع ترتيب جواز السفر التركي.


اقرأ أيضا:  <a href="https://homelandtr.com/%d9%85%d8%b3%d8%aa%d9%82%d8%a8%d9%84-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/">مستقبل </a><a href="https://homelandtr.com/%d9%85%d8%b3%d8%aa%d9%82%d8%a8%d9%84-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/">الاستثمار العقاري في تركيا</a> 
 
ويحل حاليا الجواز التركي في المرتبة الـ 37 وفقاً لمقياس موقع   passportindex العالمي المتخصص بتقييم جوازات السفر. 
 
وهنا تجدر الإشارة إلى أن  آلية تصنيف قوة جوازات السفر تعتمد على عدة معايير، أهمها: عدد الدول المسموح السفر إليها بدون فيزا، والدول التي تطلب فيزا في المطار أو الفيزا الإلكترونية، والدول التي تفرض الفيزا على حاملي الجواز، ومدة الفيزا المعطاة. 


 
 
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري 
 
تنص القوانين في تركيا على منح جنسية البلاد بعدة طرق مختلفة، إلا أن الأبرز والأسهل تكون عن طريق الاستثمار العقاري، وذلك عن طريق شراء عقار لا يقل ثمنه عن 400 ألف دولار أمريكي، كما شرحنا أعلاه، شريطة عدم البيع لمدة ثلاث سنوات كاملة.


<h2> 
 
مميزات الحصول على الجنسية التركية</h2>


 
وبالحديث عن مميزات الحصول على الجنسية التركية، يتمتع الحاصل عليها بالعديد من المميزات التي تفتح له آفاق عديدة، وفيما يلي نستعرض بعض هذه المميزات:


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>سرعة الإجراءات: حيثُ لا يحتاج الحصول على الجنسية الكثير من الوقت، ومن ثمّ الحصول على جواز السفر، إذ إنّ المدة هذه لا تزيد عن 4 أشهر فقط.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>منح الجنسية: يحق للعائلة المتمثلة بالزوجة والأبناء الحصول على الجنسية ما عدا الأبناء من هم أكبر من 18 سنة.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>التنوع في الخيارات:</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>التصرف بالاستثمارات: يمكن بعد الحصول على الجنسية ومرور ثلاث سنوات، أن يتم التصرف بالاستثمارات ومن ثمّ استرجاع الأموال التي قد تم دفعها.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>التنوع: إذ يتيح قانون الحصول على الجنسية التركية خيارات عديدة أمام المستثمرين، ويمكنهم أن يقوموا باختيار الطريقة التي تناسبهم أكثر من غيرها.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>التكاليف تكاد تكون معدومة: وهذا فيما يخص المصاريف الإدارية والرسوم الحكومية المفروضة عند القيام بإضافة واحد من أفراد العائلة للملف الخاص بطلب الجنسية التركية، ما يجذب الكثير من المستثمرين بشكل مستمر إلى تركيا عوضًا عن باقي دول العالم. 
 
ختامًا نكون قد تعرفنا على أهم مميزات جواز السفر التركي والحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، وللحصول على مزيد من التفاصيل يمكنكم التواصل معنا في <a href="https://www.instagram.com/home.landtr/">عقارات هوم لاند</a>، للحصول على أفضل العقارات التي يمكن الاستثمار فيها والحصول على الجنسية التركية من خلالها، وذلك عبر الاتصال على الرقم: 905377793006+</li>
</ul>
</li>
</ul>



 
شاهد أيضا: استشكف واستثمر في منازل مشاهير تركيا مع صلاح شطح 



[embed]https://www.youtube.com/watch?v=U4OANXcB2co[/embed]

تصنيف جواز السفر التركي لـ عام 2022 وأهم مميزاته

<div class="abdo">
<h5>محتويات المقالة:</h5>
<ol>
<li><a href="#one">أنواع سندات الملكية في تركيا </a></li>
<li><a href="#tow">أهمية سند الملكية </a></li>
<li><a href="#theree">الطابو الأحمر في تركيا</a></li>
<li><a href="#fore">الاستثمار العقاري في تركيا </a></li>
</ol>
</div>


تعتبر وثيقة <a href="https://homelandtr.com/%d8%a7%d9%84%d8%b7%d8%a7%d8%a8%d9%88-%d8%a7%d9%84%d8%a3%d8%b2%d8%b1%d9%82/">سند الملكية</a> " الطابو" من أهم الوثائق الثبوتية في المجال العقاري، وتعتبر من أهم العوامل التي تحدد قيمة العقار السوقية، وتلعب دورا أساسيا في تشكيل مستقبل الاستثمار للعقار المراد الاستثمار فيه. 



<h2>أنواع سندات الملكية في تركيا </h2>


 
 
يوجد في تركيا 5 أنواع أساسية لسندات الملكية العقارية، وتتوزع ما بين الأراضي الزراعية أو التجارية وبين <a href="https://homelandtr.com/%d8%a3%d8%b3%d8%b9%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa-%d9%81%d9%8a-%d8%a5%d8%b3%d8%b7%d9%86%d8%a8%d9%88%d9%84/">الشقق السكنية</a> الجاهزة، وتلك التي ماتزال قيد الإنشاء، وفي هذه المقالة سوف نتعرف عليها جميعها، ونكتشف أهم الفوارق بينها. 



<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>طابو الأراضي: يتم منحه لكل أرض غير مخصصة للسكن أو لم تحصل على رخصة الإعمار. 
</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>طابو البناء: يعطى لبناء متكامل يعتبر كتلة سكنية واحدة ويتم منحه للأبنية القديمة أو الفيلات المستقلة والمصانع والمخازن. 
 
</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>طابو الارتفاق: عند التخطيط لبناء سكني أو تجاري يتم رسم المخططات وتقسيمها لعدة أجزاء وطوابق، ويتم منح هذا النوع من السندات للمالك قبل نهاية البناء. 
</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>طابو الملكية الطابقية: يتم استصدار هذا النوع من السندات الملكية بعد انتهاء المشروع وحصوله على رخصة الإسكان التي تجعل منه عقارا معدا للاستخدام وفق المعايير القياسية التي تصدرها البلدية, ويعني هذا النوع أن مالك سند الملكية التامة هو مالك لجزء معين ومحدد بالموقع والارتفاع الطابقي بشكل متكامل دون أن يكون جزءا من الملكية الطابقية، كما يعد سند الملكية الطابقية الكاملة أقوى أنواع سندات الملكية. 
</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>سندات المشاركة الانتقالية: هو سند يسلم للأشخاص المستثمرين في عقارات اصطيافية تجعل لأصحابها الأحقية في استخدام العقار لفترات محددة من السنة بالمشاركة مع عدة ملاك آخرين 
</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>طابو السجل العقاري المشترك: يتم بموجبه تقسيم العقار على عدة ملاك وفق حصص متفق عليها وتسجل النسبة بجانب اسم كل مالك ويحق لكل شخص من الملاك استخراج طابو خاص فيه.</li>
</ul>
</li>
</ul>



<h1> 
 
الطابو الأحمر في تركيا 
</h1>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>يختص الطابو الأحمر في <a href="https://www.facebook.com/Homelandtr">تركيا</a> بالوحدات السكنية، كالشقة والفيلا والمنزل والمكتب أو أي أراضي يتم إدراجها ضمن مخطط المدينة التنظيمي، كما أنّه يضم ثلاثة أقسام أساسية، وهي كما يلي:</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>القسم الأوّل: يحتوي على المعلومات الخاصة بموقع العقار وعنوانه، وتتمثل في: الولاية – المدينة – الحي أو القرية – الشارع – المقياس – النوع – المساحة.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>القسم الثاني: يتم تخصيص هذا القسم للوحدة السكنية أو الشقة، ويتمثل في الحصة المخصصة للشقة من الأرض، بالإضافة للطابق وكذلك الرقم الخاص بالبلوك وغيرها من المعلومات.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>القسم الثالث: يحتوي هذا القسم على المنطقة التي تخص الأرشيف بدائرة الطابو، بما تشمله على أختام وتواقيع بالإضافة للمعلومات التي تخص الأرشفة في الدائرة كرقم الملف ورقم السجل وغيرها من المعلومات.</li>
</ul>
</li>
</ul>



<h2> 
أهمية سند الملكية</h2>


 
يعتبر سند الملكية من أهم الأوراق الرسمية للمستثمرين في تركيا، كونه الإثبات الوحيد الذي تعترف بموجبه الحكومة التركية بهوية صاحب العقار. 
 
ويتم الحصول عليه بعد عدة إجراءات روتينية يتم تنفيذها داخل مديرية السجل العقاري "الطابو". 
 
 الاستثمار العقاري في تركيا 
 
هُناك مميزات عَديدة<a href="https://homelandtr.com/%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/"> للاستثمار في تركيا</a>، ويمكن للمستثمرين سواءً المحليين أو الأجانب، الاستفادة منها، كما أنّ هذه المميزات كانت دائمًا بمثابة المشجّع للمستثمرين من مختلف دول العالم، وفيما يلي مجموعة من هذه المميزات:


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>تعليم بدون رسوم في المدارس والجامعات.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>انخفاض في الضرائب التي يتم تحصيلها مقارنةً بالدول الأخرى.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>يمتلك المستثمر في تركيا تأمينًا صحيًا له ولعائلته.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>مناخ تُركيا الاستثماري مُناسب، خصوصًا مع القوانين التي تضعها الحكومة دعمًا لحركة الاستثمار وضمان تحصيل المستثمرين لحقوقهم باستمرار.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>امتلاك الجنسية التركية.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>تحصيل<a href="https://homelandtr.com/%d8%a7%d9%84%d8%ac%d9%86%d8%b3%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a9-%d8%b9%d8%a8%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1/"> جواز السفر التركي</a> الذي يمنح إمكانية السفر لأكثر من مائة وعشرين دولة من دون تأشيرة. 
</li>
</ul>
</li>
</ul>



<h2>مجالات الاستثمار في تركيا</h2>


المجالات التي يمكن الاستثمار فيها بتركيا كثيرة، لاسيما مع تمتّع تركيا بالمقومات المثالية التي تدعم الاستثمار بشكل مستمر، مثل الحوافز التي يتم تقديمها للمستثمرين والضرائب المنخفضة، ومن الممكن تصنيف هذه المجالات كما يلي:


شاهد أيضا: خطوات الاستثمار العقاري في تركيا وآلية الشراء مع شيماء


[embed]https://www.youtube.com/watch?v=K5I4VN-SwfI[/embed]


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الاستثمار العقاري: يعتبر الاستثمار العقاري من أهم المجالات الاستثمارية في تركيا، لاسيما وأنّ قطاع البناء يعدّ ركيزة مهمة في الاقتصاد التركي، وفي ظل الازياد المستمر في عدد السكان والسياح في تركيا، باتت المشاريع العمرانية خيارًا متميزًا للمستثمرين. 
 
<a href="https://homelandtr.com/%d8%a7%d9%87%d9%85%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/">اقرأ أيضا:أهمية الاستثمار العقاري في تركيا 
</a> </li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الاستثمار الصناعي: هذا من المجالات المميزة لاسيما مع ازدياد معدل إنتاج تركيا للسيارات في السنوات الماضية، وكونها من أكبر المحطات التنافسية في الصناعات التحويلية بالمنطقة كلّها، لهذا إن الاستثمار في هذا القطاع أمر مهم جدًا ويدر الكثير من المال.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الاستثمار الزراعي: حيثُ تشهد تركيا تنوعًا كبيرًا في أنواع الفواكه والخضار الموجودة فيها، إذ تعدّ سلة نباتية مميزة في المنطقة، ومع زيادة إنتاجها في البندق والتين المجفف، بات الاستثمار الزراعي فيها خيارًا رائعًا خصوصًا مع العوائد المادية والبيئة المناسبة.للحصول على استشارة عقارية مجانية يمكنكم التواصل مع عقارات هوم لاند  عبر التواصل معنا على الرقم: <a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=%2B905377793006&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0" target="_blank" rel="noopener">905377793006+</a></li>
</ul>
</li>
</ul>

تعرف على أنواع الطابو في تركيا وأهم الفوارق بينها

<div class="abdo">
<h5>فهرس المقالة:</h5>
<ol>
<li><a href="#one">نصائح الاستثمار العقاري</a></li>
<li><a href="#tow">اختيار المطور العقاري</a></li>
<li><a href="#theree">الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري</a></li>
</ol>
</div>


تعتبر تركيا من البلدان الرائدة في مجال <a href="https://homelandtr.com/%d9%85%d8%a7%d9%87%d9%8a-%d9%85%d8%b1%d8%a7%d8%ad%d9%84-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%b5%d9%88%d9%84-%d8%b9%d9%84%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d9%86%d8%b3%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a9/">الاستثمار العقاري</a>، وذلك لما تقدمه من خدمات مميزة ومتكاملة، لاسيما مدينة إسطنبول التي تعتبر اليوم واحدة من أهم وجهات الاستثمار العقاري حول العالم، متفوقا بذلك على مدن أوروبية شهيرة، وسوف نتعرف في هذه المقالة على نصائح عقارية مهمة قبل الاستثمار في تركيا.


<h2> 
نصائح الاستثمار العقاري في تركيا </h2>


 
 
يركز <a href="https://homelandtr.com/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%b5%d9%88%d9%84-%d8%b9%d9%84%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d9%86%d8%b3%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a9/">المستشارون العقاريون</a> على عدة نصائح أساسية في عالم الاستثمار، والتي من شأنها أن تحافظ على القيمة السوقية للعقار المطلوب، وتجنيب المستثمر أي خسائر في رأس المال.


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>دراسة سوق الاستثمار في تركيا: تعتبر دراسة السوق المكثفة من أهم العوامل التي تجنب المستثمرين الوقوع بأي أخطاء قد يتعرضون لها خلال رحلة <a href="https://homelandtr.com/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%b5%d9%88%d9%84-%d8%b9%d9%84%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d9%86%d8%b3%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a9/">الاستثمار في تركيا</a>، كونها تزيل الضباب عن المعلومات غير الواضحة، وبالتالي تقود إلى استثمار آمن.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>تحديد الهدف: يجب على المستثمرين الراغبين في خوض تجربة الاستثمار العقاري تحديد هدفهم من هذه التجربة، وهنا الهدف ينقسم على نوعين أساسيين هما قصير الأمد وطويل الأمد.<a href="https://homelandtr.com/%d9%85%d9%85%d9%8a%d8%b2%d8%a7%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7-2/">اقرأ أيضا: مميزات الاستثمار العقاري في تركيا 
</a> 
ونقصد في الاستثمار طويل الأمد الشقق الفندقية، وبالتالي انتظار عوائد الإيجار حتى تحصيل رأس المال، والتي قد يمتد على فترة تصل لأكثر عشر سنوات، بينما الاستثمار قصير الأمد يعتمد على شراء عقارات قيد الإنشاء بأسعار رخيصة "حسومات" ومن ثم بيعها عند التسليم بأسعار أعلى. </li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الموقع المناسب : يجب الانتباه على الموقع الجغرافي الخاص بالعقار قبل عملية الشراء، وذلك لأن الموقع يلعب دور رئيسي في تحديد القيمة المالية. 
 
وتعتمد جودة الموقع على عدة عوامل رئيسية وهي "المنطقة - الإطلالة - البنية التحتية والمواصلات", على سبيل المثال إذا كان المشروع يقع في منطقة استثمار ذات بنية تحتية متطورة ويمتلك إطلالة بحرية وقريب من المواصلات الرئيسية، فسوف يمتلك قيمة مالية كبيرة وإقبال متزايد.شاهد أيضا: تعرف على أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا 
</li>
</ul>
</li>
</ul>



[embed]https://www.youtube.com/watch?v=9RW_9hgSAWw[/embed]


 
 
بينما إذا كان المشروع يقع في منطقة شعبية وإطلالة عادية وبعيد عن المواصلات، فسوف يكون الإقبال ضعيف والقيمة المالية متدنية، بغض النظر عن مواد البناء وجودة التشطيبات الداخلية.


<h2> 
 
اختيار المطور العقاري</h2>


 
 
يوجد في تركيا العديد من المطورين العقاريين منهم الحكوميين ومنهم القطاع الخاص، ولكل قسم إيجابياته وسلبياته, إلا أنه في الغالب يكون الاستثمار عن طريق شركات الإنشاء الحكومية أكثر جدوى وأكثر أمانا، لأنك في هذه الحالة تكون مستثمر أموالك مع الحكومة التركية، بينما الشركات الخاصة تمتاز بخياراتها الكثيرة والمتنوعة, وجودة تشطيباتها الداخلية العالية. 
 
الوسيط العقاري: تنشط شركات التسويق العقاري في تركيا بشكل كبير، إلا أنه الوسيط العقاري الموثوق هو الوحيد القادر على إرشادك على الطريق الصحيح أثناء رحلة الاستثمار، لذلك يجب اختيار الوسيط الصحيح الذي يمتلك سمعة جيدة في مجال التسويق العقاري.


<figure class="wp-block-image aligncenter size-full wp-image-10196 size-medium"><img class="wp-image-14711" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2023/02/invest-advise.webp" alt="" /><figcaption class="wp-element-caption">نصائح عقارية مهمة قبل الاستثمار في تركيا</figcaption></figure>


<h2> 
 
الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري </h2>


 
 
يتم منح الجنسية التركية بموجب شراء عقار بغرض السكن أو الاستثمار شريطة ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي، وهنا يتوجب علينا توضيح نقطة مهمة وهي أن ليس كل عقار ندفع ثمنه المبلغ المطلوب هو مناسب للجنسية، حيث يجب أن يكون تقييم السعر صادر عن طريق الحكومة التركية، بالإضافة لوجود شرط أساسي وهو أن يكون مالك العقار تركي الجنسية عن طريق الولادة. 


<h2> 
 
مميزات الجنسية التركية</h2>


 
 
مميزات الحصول على الجنسية التركية بعد الالتزام بقانون الحصول على الجنسية التركية ومن ثمّ تحصيلها، يتمتع الحاصل عليها بالعديد من المميزات التي تفتح له آفاق عديدة، وفيما يلي نستعرض بعض هذه المميزات: سرعة الإجراءات: حيثُ لا يحتاج الحصول على الجنسية الكثير من الوقت، ومن ثمّ الحصول على جواز السفر، إذ إنّ المدة هذه لا تزيد عن 4 أشهر فقط. 
 
 منح الجنسية: يحق للعائلة المتمثلة بالزوجة والأبناء الحصول على الجنسية ما عدا الأبناء من هم أكبر من 18 سنة. التنوع في الخيارات: التصرف بالاستثمارات: يمكن بعد الحصول على الجنسية ومرور ثلاث سنوات، أن يتم التصرف بالاستثمارات ومن ثمّ استرجاع الأموال التي قد تم دفعها. 
 
 التنوع: إذ يتيح قانون الحصول على الجنسية التركية خيارات عديدة أمام المستثمرين، ويمكنهم أن يقوموا باختيار الطريقة التي تناسبهم أكثر من غيرها. 
 
 التكاليف تكاد تكون معدومة: وهذا فيما يخص المصاريف الإدارية والرسوم الحكومية المفروضة عند القيام بإضافة واحد من أفراد العائلة للملف الخاص بطلب الجنسية التركية، ما يجذب الكثير من المستثمرين بشكل مستمر إلى تركيا عوضًا عن باقي دول العالم.


<h2>أكثر مدينة تركية مناسبة للاستثمار العقاري</h2>


تشهد المُدن التركية عامةً إقبالًا من قبل المستثمرين للدخول في مشاريع عقارية مختلفة فيها، والتمتع بمميزات الاستثمار العقاري في تركيا، ولكن تعد مدينة إسطنبول من المُدن الأكثر تناسبًا مع المستثمرين وما يطمحون للوصول إليه، خصوصًا مع الإقبال الكبير عليها من قبل السياح والمقيمين، ما جعل اقتصادها مميزًا وجعل مجال العقارات ينهض فيها بشكل مستمر ويحقق نموًا مميزًا.


ختامًا نكون قد تعرفنا على أهم نصائح الاستثمار العقاري في تركيا، وقمنا بالتعرف على أهم المدن التركية في هذا المجال، في الوقت الذي يُمكن فيه التواصل معنا في <a href="https://www.instagram.com/home.landtr/">عقارات هوم لاند</a>، للحصول على أفضل العقارات التي يمكن الاستثمار فيها والحصول على الجنسية التركية من خلالها، وهذا عبر التواصل معنا على الرقم: 905377793006+

تركيا.. نصائح عقارية مهمة قبل الاستثمار العقاري 2023

<div class="abdo">
<h5>فهرس المقالة:</h5>
<ol>
<li><a href="#one">طرق الحصول على الجنسية التركية</a></li>
<li><a href="#tow">الجنسبة التركية عن طريق الاستثمار العقاري 
</a></li>
<li><a href="#theree">مراحل الحصول على الجنسية التركية</a></li>
</ol>
</div>


<h2>ماهي مراحل الحصول على الجنسية التركية وكم المدة اللازمة للخروج من كل مرحلة؟</h2>


يطمح الكثير من الأشخاص للحصول على جواز سفر ثاني إلى جانب جواز سفره الأصلي، لاسيما سكان البلدان النائية التي يعاني مواطنوها للكثير من العقبات أثناء السفر، وتعتبر الجنسية التركية الخيار الأفضل وذلك لما تمتلكه تركيا للكثير من المميزات التي تجعلها تتفوق على كثير من البلدان المتطورة. 
 
وتشهد تركيا الحديثة اليوم طفرة صناعية واقتصادية بالرغم من تدني قيمة عملتها أمام الدولار الأمريكي، وذلك لموقعها الجغرافي المميز بوسط العالم، لا سيما وأن تركيا تعتبر صلة الوصل ما بين قارتي آسيا وأوروبا، وفي هذه المقالة سوف نتعرف على مراحل الحصول على <a href="https://homelandtr.com/%d8%a7%d9%84%d8%ac%d9%86%d8%b3%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a9-%d8%b9%d8%a8%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1/">الجنسبة التركية</a> وأهم طرق الحصول عليها.


<h2>طرق الحصول على الجنسية التركية </h2>


يوجد عدة طرق يستطيع من خلالها الأجانب الحصول على الجنسية التركية، مثل الزواج من مواطن أو مواطنة تركية، أو الإقامة بموجب إقامة العمل لخمس سنوات متواصل شريطة عدم الخروج من تركيا، أو عن طريق الوديعة البنكية أو عن طريق <a href="https://homelandtr.com/%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/">الاستثمار العقاري</a>. 
 
إلا أن الوديعة البنكية والاستثمار العقاري تعتبران الطريقتان المفضلتان لدى الأجانب وذلك لسرعة الإجراءات في الحصول على الجنسية التركية.


<h2>الجنسبة التركية عن طريق الاستثمار العقاري </h2>


يتم منح الجنسية التركية بموجب <a href="https://homelandtr.com/%d9%83%d9%8a%d9%81%d9%8a%d8%a9-%d8%b4%d8%b1%d8%a7%d8%a1-%d8%b4%d9%82%d8%a9-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/">شراء عقار</a> بغرض السكن أو الاستثمار شريطة ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي، وهنا يتوجب علينا توضيح نقطة مهمة وهي أن ليس كل عقار ندفع ثمنه المبلغ المطلوب هو مناسب للجنسية، حيث يجب أن يكون تقييم السعر صادر عن طريق الحكومة التركية، بالإضافة لوجود شرط أساسي وهو أن يكون مالك العقار تركي الجنسية عن طريق الولادة. 



<h2 id="tow">مميزات الحصول على الجنسية التركية</h2>


بعد الالتزام بقانون الحصول على الجنسية التركية ومن ثمّ تحصيلها، يتمتع الحاصل عليها بالعديد من المميزات التي تفتح له آفاق عديدة، وفيما يلي نستعرض بعض هذه المميزات:


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>سرعة الإجراءات: حيثُ لا يحتاج الحصول على الجنسية الكثير من الوقت، ومن ثمّ الحصول على جواز السفر، إذ إنّ المدة هذه لا تزيد عن 4 أشهر فقط.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>منح الجنسية: يحق للعائلة المتمثلة بالزوجة والأبناء الحصول على الجنسية ما عدا الأبناء من هم أكبر من 18 سنة.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>التنوع في الخيارات:</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>التصرف بالاستثمارات: يمكن بعد الحصول على الجنسية ومرور ثلاث سنوات، أن يتم التصرف بالاستثمارات ومن ثمّ استرجاع الأموال التي قد تم دفعها.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>التنوع: إذ يتيح قانون الحصول على الجنسية التركية خيارات عديدة أمام المستثمرين، ويمكنهم أن يقوموا باختيار الطريقة التي تناسبهم أكثر من غيرها.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>التكاليف تكاد تكون معدومة: وهذا فيما يخص المصاريف الإدارية والرسوم الحكومية المفروضة عند القيام بإضافة واحد من أفراد العائلة للملف الخاص بطلب الجنسية التركية، ما يجذب الكثير من المستثمرين بشكل مستمر إلى تركيا عوضًا عن باقي دول العالم.</li>
</ul>
</li>
</ul>



<h2 id="theree">شروط الحصول على الجنسية التركية</h2>


يوجد شروط عديدة يجب الالتزام بها من أجل الوصول للجنسية التركية، وهذه الشروط متضمنة في قانون <a href="https://homelandtr.com/%d8%b4%d8%b1%d8%a7%d8%a1-%d8%b4%d9%82%d9%82-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7-%d9%84%d9%84%d8%ad%d8%b5%d9%88%d9%84-%d8%b9%d9%84%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d9%86%d8%b3%d9%8a%d8%a9/" target="_blank" rel="noopener">الحصول على الجنسية التركية</a>، وفيما يلي نتعرف على أبرزها:


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>بلوغ السن القانونية: وهذا وفقًا لتعريف القوانين في تركيا، في الحالة التي يكون الأشخاص فيها عديمي الجنسية.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الإقامة في تركيا: حيثُ يجب على مقدّم الطلب أن يكون قد قضى 5 سنوات داخل تركيا من دون انقطاع.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الاستقرار: عزم الاستقرار بتركيا مع القيام باتخاذ مجموعة من الإجراءات التي تثبت ذلك.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الخلو من الأمراض: ألا يكون المتقدم للحصول على الجنسية يحمل مرض يهدد به الصحة العامة.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الخلق الحسن: أن يكون المتقدم صاحب أخلاق حسنة.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>اللغة التركية: على الشخص أن يكون قادر على تحدث اللغة التركية.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الدخل المناسب: أن يمتلك دخل كاف من أجل امتلاك القدرة على العيش في تركيا.</li>
</ul>
</li>
</ul>


<ul>
<li style="list-style-type: none">
<ul>
<li>الأمن: ألا يشكل أي تهديد للنظام أو الأمن في البلد.</li>
</ul>
</li>
</ul>



<a href="https://homelandtr.com/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%b5%d9%88%d9%84-%d8%b9%d9%84%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d9%86%d8%b3%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a9/">اقرأ أيضا: مميزات الحصول على الجنسية التركية</a>


<h2>مراحل الحصول على الجنسية التركية</h2>


 
يتوجب على المرشحين للحصول على الجنسية التركية المرور بثماني مراحل رئيسية، لابد من تجاوزها جميعها بغض النظر عن الطريقة التي ترشحوا فيها للحصول على الجنسية.
المرحلة الأولى: مرحلة تسجيل الطلب واعتماده لدى الجهات التركية المعنية، وهو بوابة الدخول لمراحل الجنسية التركية اللاحقة. 
<img class="wp-image-14718" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2022/08/stage-1.webp" alt="" />
المرحلة الثانية: تم إرسال الملف إلى المديرية العامة المكلفة بدراسة الملف ولكنه لم يصل بعد. 
<img class="wp-image-14719" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2022/08/stage-2.webp" alt="" />


 
المرحلة الثالثة: وصل ملف الشخص المعني إلى الإدارة العامة  وجاري إجراء التحقق الأولي من الملف. 
<img class="wp-image-14720" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2022/08/stage-3.webp" alt="" />
المرحلة الرابعة - أولى: مرحلة التوسع في المراجعة وحفظ المستندات ونقلها إلى الجهة المختصة للتقييم وهي أهم مراحل التجنيس في تركيا وقد تستمر هذه المرحلة التي وصل إليها المتقدم أحياناً عدة أشهر قبل اتخاذ القرار بالانتقال إلى المرحلة الخامسة. 
<img class="wp-image-14721" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2022/08/stage-4-1.webp" alt="" />
المرحلة الرابعة -  ثانية "أرشيف": دخل الملف مرحلة الأرشيف وتم إرساله إلى الجهات المختصة للتقييم, والبقاء فيها يعني أن جميع الردود من الجهات المختصة لم تصل بعد. 
<img class="wp-image-14722" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2022/08/stage-4-2.webp" alt="" />


 
المرحلة الرابعة - ثالثة: ما زال الملف قيد البحث والتدقيق في المرحلة الرابعة. 
<img class="wp-image-14723" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2022/08/stage-4-3.webp" alt="" />
الانتظار: مرحلة الانتظار ضمن مراحل التدقيق الثالثة أو الرابعة وتظهر هذه الرسالة عندما يوجد نقص في الملف من الأوراق حينها يجب عليك مراجعة النفوس العامة في ولايتك لمعرفة الوثيقة المتبقية في ملفك لتنتقل للمرحلة التي تليها.
المرحلة الخامسة – خطوة أولى: تعني انتهاء الرابعة وهي بانتظار الموافقة على إدخالها للقائمة التي سوف تتحول لمجلس الوزراء 
<img class="wp-image-14724" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2022/08/stage-5-1.webp" alt="" />


 
المرحلة الخامسة – الخطوة الثانية: تمت الموافقة على إصافة الملف للقائمة 
<img class="wp-image-14725" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2022/08/stage-5-2.webp" alt="" />
المرحلة السادسة – خطوة أولى: تم إرسالة الملف لاتخاذ القرار 
<img class="wp-image-14726" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2022/08/stage-6-1.webp" alt="" /> 




المرحلة السادسة – خطوة ثانية: مرحلة انتظار النتيجة<img class="wp-image-14727" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2022/08/stage-6-2.webp" alt="" /> 





<h3>المرحلة السابعة: يجب عليك مراجعة الجهة التي تقدمتم من خلالها إلى الجنسية التركية لإبلاغكم بنتيجة الطلب. 
<img class="wp-image-14728" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2022/08/stage-7.webp" alt="" />
مرحلة إعادة التقييم: هذه المرحلة دخل الملف مرحلة اعادة التقييم من جديد مرحلة رابعة اعادة وهذه لبعض الملفات المتعثرة أو المرتبطة بملفات عائلية.</h3>


<h3>شاهد أيضا: الإعلامي الإماراتي محمد يوسف يروي تجربته بتملك عقار سكني في إسطنبول مع هوم لاند العقارية 
</h3>


[embed]https://www.youtube.com/watch?v=1540NFRMnHQ[/embed]


<h3> </h3>

الجنسية التركية.. ماهي مراحل الحصول عليها وكم المدة اللازمة للخروج من كل مرحلة؟

<div class="abdo">
<h5>فهرس المقالة:</h5>
<ol>
<li><a href="#one">الاحتيال العقاري في تركيا </a></li>
<li><a href="#tow">طرق الوقاية من الاحتيال العقاري 
</a></li>
<li><a href="#theree">الاستثمار الآمن في تركيا </a></li>
<li><a href="#fore">نصائح عقارية 
</a></li>
</ol>
</div>


تعتبر تركيا اليوم واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية نشاطا في العالم، وذلك لما تملكه من مميزات كثيرة على صعيد الموقع الجغرافي والقيمة الاستثمارية العالية والبنى التحتية المتطورة، وبالتالي زاد اهتمام المستثمرين الأجانب فيها، مما أوقع بعضهم ببعض مصايد الاحتيال، لاسيما الاحتيال العقاري، وسوف نتعرف في هذه المقالة على أبرز الطرق التي يتبعها المحتالين وسبل الوقاية منها.


<h2> 
 
الاحتيال العقاري في تركيا </h2>


 
 
مع تزايد اقبال الأجانب على <a href="https://homelandtr.com/%d9%85%d9%85%d9%8a%d8%b2%d8%a7%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%82%d8%a7%d9%85%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/">الاستثمار العقاري</a> في تركيا وذلك لأسباب عديدة أبرزها النشاط المتنامي لسوق الإنشاءات التركي، والأسعار المعقولة التي يقدمها مقارنة بالمميزات التي تتمتع بها تركيا مقارنة مع دول الجوار. 
 
وسبب اختلاف اللغة بين المستثمرين وأصحاب الأرض، وعدم الدراية الكافية بقوانين البلد، ظهر لدينا مصطلح "الاحتيال العقاري" ويتع المحتالين سبل متعددة، أهمها استخدام أسماء شركات وهمية وتقديم عروض أسعار غير منطقية، لا تتناسب بأي شكل مع <a href="https://homelandtr.com/%d9%83%d9%8a%d9%81%d9%8a%d8%a9-%d8%b4%d8%b1%d8%a7%d8%a1-%d8%b4%d9%82%d8%a9-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/">سوق العقارات التركي</a>، لاسيما في مدن كبيرة مثل اسطنبول وأنقرة وأنطاليا.


<a href="https://youtu.be/6gnyJuojM50">شاهد أيضا: الطريقة الصحيحة لكشف إعلانات العقارات الاحتيالية 
</a>


[embed]https://www.youtube.com/watch?v=6gnyJuojM50[/embed]


 


<div id="top-row" class="style-scope ytd-watch-metadata">
<div id="description" class="item style-scope ytd-watch-metadata"></div>
</div>


 
بالإضافة لذلك يوجد في تركيا مكاتب عقارية صغيرة تعرف محليا باسم "مكاتب الأملكجية" هذه المكاتب لا تتبع أي معايير مهنية في تعاملاتها مع الزبائن، وفي كثير من الأحيان تقوم بالترويج لمشاريع عقارية يوجد عليها الكثير من المشاكل، سواء من الناحية الجغرافية لإقامة المشروع، أو مشاكل قانونية في استخراج الأوراق الثبوتية مثل سند الملكية " الطابو".


<h2> 
 
طرق الوقاية من الاحتيال العقاري</h2>


 
 
 
يعتبر دراسة مكان الاستثمار والدراية الكافية بقوانين البلد من أهم طرق الوقاية من التعرض لـ "شباك المحتالين" في تركيا، بالإضافة لذلك يعتبر اختيار<a href="https://homelandtr.com/%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7/"> المستشار العقاري</a> الموثوق بمثابة طوق الأمان للمستثمرين العرب والأجانب في تركيا.


<a href="https://homelandtr.com/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%b5%d9%88%d9%84-%d8%b9%d9%84%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d9%86%d8%b3%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a9/">اقرأ أيضا: قانون الحصول على الجنسية التركية 
</a> 
أيضا يجب الابتعاد عن الإعلانات الوهمية التي تقدم عروض أسعار غير منطقية تنافي الواقع، من أهم أسباب النجاة من الاحتيال العقاري، فعلى سبيل المثال لا الحصر قد نصادف إعلانات ممولة على الفيسبوك من شركات بأسماء إنشائية بحتة تقول "تملك بقلب مدينة إسطنبول عقار مميز داخل مجمع بمساحة 100 متر بـ 35 ألف دولار أمريكي"، بيد أن السعر الحقيقي لـ عقار بمساحة 100 متر في مجمعات إسطنبول قد يصل لأكثر من 200 ألف دولار في المتوسط.


<h2> 
 
الاستثمار الآمن في تركيا </h2>


 
 
بعد أن ذكرنا لكم مخاطر الوقوع في مصيدة الاحتيال العقاري في تركيا، يجب أن ننوه إلى وجود الكثير من الطرق الآمنة والمضمونة، مثل<a href="https://homelandtr.com/%d8%a3%d8%b3%d8%b9%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa-%d9%81%d9%8a-%d8%a5%d8%b3%d8%b7%d9%86%d8%a8%d9%88%d9%84/"> شراء العقار</a> في مناطق إسطنبول المعروفة بقيمتها الاستثمارية العالية. 



<figure class="wp-block-image aligncenter size-full wp-image-14036"><img class="wp-image-14716" src="https://api.homelandtr.com/wp-content/uploads/2023/02/scam.webp" alt="" /><figcaption class="wp-element-caption">الاحتيال العقاري من الأخطاء الشائعة التي يقع بها المستثمرين</figcaption></figure>


 
 
كما أن شراء العقار عن طريق المطورين العقاريين المعروفين مثل الشركات الحكومية والخاصة ذات السمعة الحسنة في سوق العقارات التركي، يضمن لكم الحصول على عقار بقيمة استثمارية ثابتة. 



<h2> 
 
 
نصائح عقارية 
</h2>


 


 
ننصحكم في شركة "هوم لاند العقارية باختيار الوسيط العقاري الموثوق، لأنه الوحيد القادر على تقديم استشارات عقارية مضمونة لكم، كونه على دراية بسوق العقارات التركي. 
 
كما أنه يوجد الكثير من النصائح التي يمكن توجيهها للمستثمرين المقبلين على الاستثمار في تركيا بمجال العقارات، فهذه النصائح تساعدهم على الوصول إلى الأهداف المنشودة بأريحية: 
 
 الموقع المناسب: عبر اختيار موقع نشط وربحي في واحدة من المناطق الواعدة، حيثُ يساعد هذا بشكل أساسي على نجاح المشروع العقاري، خصوصًا في الأماكن التي تشهد ارتفاعًا في أسعار العقارات من فترة إلى أخرى. 
 
الاستثمار في المشاريع القائمة: إذ إنه من المفضل أن يتم الاستثمار بالعقارات التي تكون جاهزة للتسليم، حيثُ يساعد هذا الأمر في مسألة تقييم العقار والكشف عن العيوب الموجودة فيه والتي لا تظهر على الخريطة، مع إمكانية التأكد من الالتزام بالمخططات وضمان التنفيذ الصحيح، بالإضافة إلى تحديد مدى إمكانية الاستثمار المالي فيه. 
 
 الاستثمار في نطاق القدرة المالية: يجب على المستثمر أن يستثمر بقدر ما يمتلك من مقدرة مالية لاسيما وأنّ الاستثمار العقاري يتّسم بطول الأجل وعلى المستثمر أن يدرس الوضع المالي جيدًا ويحدد الإمكانيات التي يمتلكها. 
 
 توزيع الاستثمار: وهذا يرجع لتفضيل توزيع محفظة المستثمر العقارية بقدر المستطاع، من ناحية نوع العقار سواءً كانت متجر أو شقة، بالإضافة للتنويع لأماكن الشراء، فهذا من شأنه أن يزيد احتمالية الرّبح، ويجعل المستثمر في وضع أكثر أمان في حال حدث تقلّب في السوق.