هل يحق للأجنبي الحصول على قرض عقاري من البنوك التركية؟

 

حصول الأجنبي على قرض عقاري من البنوك التركية:

على عكس ما يشاع أن الأجنبي في تركيا لا يمكنه الحصول على قرض من أحد البنوك هناك، يحق للأجنبي في تركيا الحصول على قرض بحيث يمكن للأجانب تقديم طلب قرض استهلاك إلى البنوك للحصول على قرض الاحتياج وقرض وسائط النقل كما القرض العقاري، وبالطبع يجب إبراز وإثبات العديد من الوثائق والنقاط المهمة لِ البنك لتأمين الحصول على القرض.

 

ما هي الشروط المطلوبة من أجل حصول الأجنبي على قرض عقاري من البنوك التركية؟ 

 

يمكن للشخص الأجنبي في تركيا الحصول على قرض عقاري من البنوك التركية وقد تصل قيمته نسبة 70% من قيمة العقار،ولكن يجب أن يكون العقار المُراد شراءه عقاراً جاهزاً أو اكتمل بناءه بنسبة 80% على الأقل.

 وبالطبع سيكون هناك نسبة لمعدلات الفائدة على القرض العقاري من البنوك التركية ويتراوح بين 4.5% إلى 7.5% من قيمة القرض، هذه النسب تعتبر مرتفعة نسبياً.

ولكن بشكل عام في تركيا هذا هو نطاق نسبة الفوائد، حيث تُعد معدلات الفائدة مرتفعة بشكل عام. 

ولهذا فإن شركة هوم لاند العقارية بمستشارينها العقاريين لا تنصح بأخذ قرض عقاري من البنوك التركية بل أخذ القرض من بلد المستثمر الأصلي يعد الخيار الأفضل والأوفر.

 

وبالنسبة للشروط المطلوبة من أجل الحصول على قرض عقاري من البنوك التركية فهي كالتالي:

 

من أهم شروط الحصول على قرض في تركيا إثبات القدرة المالية للشخص المقترض، حيث يجب أن لا تتجاوز قيمة الدفعات المستحقة 45% شهرياً من الدخل المعلن عنه.

يجب أن يكون عمرك تقريباً بين 25 و 70 عاماً عند الحصول على قرض عقاري من البنوك التركية، بحيث أنه حين إتمام سداد القرض لن يكون يتجاوز عمر المقترض 80 عام، وهذا الأمر يختلف من مدينة إلى أخرى وأيضاً من بنك إلى آخر.

كما لوحظ أنه لا يؤخذ بعين الاعتبار دخل الإيجار من الممتلكات الخاصة عند حساب الدخل والقدرة المالية للفرد الذي يرغب بالحصول على قرض بنكي.

وقد تم تحديد سعر الفائدة على القروض المصرفية في تركيا من 4.5% إلى 7.5%  وفترة سداد القرض تتراوح ما بين 10 و 15 عاماً، لكن فترة السداد لها شروط عمرية، حيث يجب أن يكون عمر المستلم أقل من 80 عاماً في نهاية مدة سداد القرض.

ويمكن لجميع الرعايا الأجانب تقريباً الحصول على قرض في تركيا بسعر ثابت لسداده. 

 

يمكن الحصول على القرض بالليرة التركية أو اليورو أو الدولار بحسب البنك.

المستندات التي يجب على المواطن الأجنبي إعدادها لطلب قرض عقاري من البنوك التركية بحسب بنك جارانتي التركي هي كما يلي:

1. 1. رقم التعريف الضريبي في الدولة التركية.

1. 1. صورة عن جواز السفر.

1. 1. تصريح الإقامة أو تصريح العمل كليهما لمدة لا تقل عن 12-24 شهر.

1. 1. شهادة ضريبية أو كشف حساب بنكي لمدة 3 أشهر يحل محل شهادة الدخل.

1. 1. سجل مكتب التسجيل الائتماني من البلد الأم.

1. 1. نسخة من إقامة العنوان في البلد الأم.

1. 1. تقرير التقييم الذي تحدده شركات التقييم ويوافق عليه البنك.

1. 1. وجود كفيل من الجنسية التركية لضمان سداد القرض.

 

ومن الشروط الإضافية هي عدم اختيار المناطق المحظورة عسكرياً أو المناطق الأمنية.

 

لكن هذا النوع من القروض (القرض العقاري) لا ينطبق على الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا مثل: السوريين، النيجيريين و الأرمنيين و غيرهم من الجنسيات الممنوعة، بينما بالنسبة لباقي أنواع القروض كقرض الاحتياج وقرض تملك سيارة.

 

البنوك التي تقدم قروضًا للأجانب مقسمة إلى بنوك أجنبية وبنوك مقرها تركيا. في حين أن جميع البنوك الأجنبية تقريبًا تقدم قروضًا للأجانب ، إلا أن البنوك الحكومية التي تؤمن فرصة تقديم قروض للأجانب ليست بكثيرة وأهمها: بنك زراعات ، وبنك الوقف ، و إيش بنك، وجارانتي بنك، وكيو إن بي فينانس بنك، وأك بنك، وهالك بنك هذه البنوك تمنح قروضًا للأجانب.

 

في ختام مقالتنا نكون قد استعرضنا معلومات حول الحصول على قرض من البنوك التركية، وقمنا بالتعرف على شروط الحصول على قرض من البنوك التركية بالإضافة إلى المستندات التي يتطلب وجودها، ونحن في شركة هوم لاند العقارية متعاقدين مع كبرى البنوك التركية لمساعدتك ولضمان سلامة استثمارك.

لمزيد من المعلومات يُمكنم التواصل معنا في هوم لاند، للحصول على أفضل العقارات التي يمكن من خلالها الحصول على الجنسية التركية، وذلك عبر الاتصال  على الرقم: 905377793006+