أنواع الطابو في تركيا والفروقات بينهم

ماهو الطابو في تركيا؟

في هذه المقالة سنتعرف على معنى وأنواع الطابو في تركيا (سند الملكية)، والفرق بين الطابو الأحمر والطابو الأزرق، وما هي رسوم الطابو في تركيا، وكيف تحصل على الطابو التركي وكل ما تحتاج معرفته حول ذلك...

الطابو في تركيا هو الوثيقة التي تنظم لعقار ما وهي الوثيقة الرسمية الوحيدة التي تثبت ملكية العقار عند شراء عقار في تركيا، ويذكر فيها معلومات حول العقار، وموقعه، كما يحدد نوعه، وتنظم هذه الوثيقة من قِبل مديريّة السّجلّ العقاريّ التّابعة لوزارة البيئة والمدن التّركيّة.

معلومات إضافية عن الطابو في تركيا:

• • الطابو في تركيا لا يُسلم إلا لمالك العقار، (المالك الشرعي)، وبالنسبة للأشخاص الذين لديهم حقوق أخرى غير حق التملك (كالمستأجر أو الراهن) فهؤلاء لن يتم إعطائهم الطابو.

• • عند تملك شخصين اثنين لعقار واحد لا يتم منح طابو منفصل لكل منهما، بل يتم منحهم طابو واحد لكليهما، ويتم تفصيل حصة كل منهما في العقار.

• • عند ذكر شخص في الطابو (سند الملكية)، دون ذكر نسبة تملكه للعقار، فهذا يعني أن العقار بالكامل مملوك للشخص الذي ذكر اسمه فقط.

• • أما عند ذكر نسبة معينة من الملكية في الطابو، فهذا يعني أن هناك شريك في العقار، والنسبة المذكورة في الطابو هي حصة الاسم المذكور أمام النسبة.

أنواع الطابو في تركيا؟

لسند الملكية أو الطابو في تركيا نوعين، وهو يعبر عن نوع العقار كالتالي:

الطابو الزراعي أو ما يسمى ب (الطابو الأزرق):

وهو الطابو لمتخصص لكل ما يتعلق بالعقارات المتعلقة بالزراعة والرعاية فأي عقار زراعي يحق لصاحبه من خلاله القيام بالأعمال الزراعية كافة من زراعة و تربية دواجن و رعاية المواشي وماشابه ذلك.

وللعقارات الزراعية في تركيا نوعين : أولهما العقارات الصالحة للبناء وثانيهما العقارات غير الصالحة للبناء.

وخطة الإعمار الخاصة بالبلدية هي من يحدد صلاحية البناء للعقار، وقد تُسجل أراضي على أنها غير صالحة للبناء ومن ثم تشملها خطط إعمار حديثة لتصبح صالحة، لذلك يتوجب مراجعة البلديات المعنية للتأكد من صلاحية البناء من عدمها. وهذا الأمر غاية في الأهمية لأنه لا يمكن منح تراخيص البناء في وقت لاحق إذا كانت الأرض غير صالحة للبناء بالأساس.

وبالطبع يجب مراجعة البلدية للتأكد من أن هذه الأرض ليست على طريق عام أو مخصصة لحديقة لأنّ مثل هذه الحالات تعيق استخدام الأرض فيما بعد لتشييد أبنية عليها.

الطابو السكني أو ما يسمى ب (الطابو الأحمر):

وهو النوع الثاني من الطابو في تركيا وهو خاص بالوحدات السكنية والموجودة ضمن المخطط التنظيمي للمدينة (بيت - فيلا - مكتب ...الخ)

ولهذا النوع من الطابو في تركيا ثلاثة أشكال:

• • سند الملكية القائم على المشاركة أو (الملكية الانتقالية):

هذا النوع من الطابو يقوم على نظام المشاركة بين أكثر من مالك للعقار الواحد، ويطلق عليه أيضاً اسم: الملكيّة الانتقاليّة، وهو حقّ الملكيّة في العقار بفترة محدّدة في السنة، بحيث كل فرد من المالكين هؤلاء يحق له تملك العقار لفترة محدَّدة فقط من السنة، أدناها سبعة أيام.

وهذا النوع شائع في العقارات الخاصّة بقضاء العطل وما شابه ذلك، ويتمتّع المالك بكل حقوق الملكيّة من بيع حصته وتأجير العقار بفترة المالك، كما يمكن للمالك التنازل عن الحق لأشخاص آخرين.

• • سند الملكية المسمى بالارتفاق:

هذا النوع من الطابو يمنحه متعهد البناء، ولا يعتبر طابو ملكية تام، ويمنح عندما يكون المشروع قيد الإنشاء لضمان و حماية حق مالك العقار بشكل قانوني.

من خلال هذا السند يمكن للمالك إثبات حقه، ففي البداية العقار يكون قطعة أرض ومن ثم يتم إتمام التخطيط للمشروع ومن بعدها البدء بمرحلة البناء، وبالنهاية تقسيم المشروع الى شقق.

.

• • سند الملكية التامة:

وهي سندات تسجّل ملكيّة العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً، وينظّم لكلّ قسم منها سند ملكيّة تامّ خاصٌّ به، يثبت ملكيّة صاحب السّند على القسم المستقلّ في البناء المذكور.

وهكذا نرى أن أنواع السندات تختلف بين سندات الملكية، سندات الارتفاق، وسندات الأراضي الزراعية الغير صالحة للإعمار والأراضي الصالحة للإعمار من حيث المعلومات الواردة فيها، حيث يرد في هذه السّندات، رقم الشّقّة أو القسم المستقلّ وموقعه في البناء وحصّته من الأرض المقام عليها البناء ونحن كفريق شركة هوم لاند العقارية مستعدون لتقديم النصائح والاستشارات العقارية كافةً لضمان حصولك على منزل أحلامك بأمان لا تتردد بالتواصل معنا عبر الرقم: 905377793006+