تعتبر وثيقة سند الملكية " الطابو" من أهم الوثائق الثبوتية في المجال العقاري، وتعتبر من أهم العوامل التي تحدد قيمة العقار السوقية، وتلعب دورا أساسيا في تشكيل مستقبل الاستثمار للعقار المراد الاستثمار فيه.

أنواع سندات الملكية في تركيا

يوجد في تركيا 5 أنواع أساسية لسندات الملكية العقارية، وتتوزع ما بين الأراضي الزراعية أو التجارية وبين الشقق السكنية الجاهزة، وتلك التي ماتزال قيد الإنشاء، وفي هذه المقالة سوف نتعرف عليها جميعها، ونكتشف أهم الفوارق بينها.

• • طابو الأراضي: يتم منحه لكل أرض غير مخصصة للسكن أو لم تحصل على رخصة الإعمار.
    

• • طابو البناء: يعطى لبناء متكامل يعتبر كتلة سكنية واحدة ويتم منحه للأبنية القديمة أو الفيلات المستقلة والمصانع والمخازن.
    
    

• • طابو الارتفاق: عند التخطيط لبناء سكني أو تجاري يتم رسم المخططات وتقسيمها لعدة أجزاء وطوابق، ويتم منح هذا النوع من السندات للمالك قبل نهاية البناء.
    

• • طابو الملكية الطابقية: يتم استصدار هذا النوع من السندات الملكية بعد انتهاء المشروع وحصوله على رخصة الإسكان التي تجعل منه عقارا معدا للاستخدام وفق المعايير القياسية التي تصدرها البلدية, ويعني هذا النوع أن مالك سند الملكية التامة هو مالك لجزء معين ومحدد بالموقع والارتفاع الطابقي بشكل متكامل دون أن يكون جزءا من الملكية الطابقية، كما يعد سند الملكية الطابقية الكاملة أقوى أنواع سندات الملكية.
    

• • سندات المشاركة الانتقالية: هو سند يسلم للأشخاص المستثمرين في عقارات اصطيافية تجعل لأصحابها الأحقية في استخدام العقار لفترات محددة من السنة بالمشاركة مع عدة ملاك آخرين
    

• • طابو السجل العقاري المشترك: يتم بموجبه تقسيم العقار على عدة ملاك وفق حصص متفق عليها وتسجل النسبة بجانب اسم كل مالك ويحق لكل شخص من الملاك استخراج طابو خاص فيه.

الطابو الأحمر في تركيا

• • يختص الطابو الأحمر في تركيا بالوحدات السكنية، كالشقة والفيلا والمنزل والمكتب أو أي أراضي يتم إدراجها ضمن مخطط المدينة التنظيمي، كما أنّه يضم ثلاثة أقسام أساسية، وهي كما يلي:

• • القسم الأوّل: يحتوي على المعلومات الخاصة بموقع العقار وعنوانه، وتتمثل في: الولاية – المدينة – الحي أو القرية – الشارع – المقياس – النوع – المساحة.

• • القسم الثاني: يتم تخصيص هذا القسم للوحدة السكنية أو الشقة، ويتمثل في الحصة المخصصة للشقة من الأرض، بالإضافة للطابق وكذلك الرقم الخاص بالبلوك وغيرها من المعلومات.

• • القسم الثالث: يحتوي هذا القسم على المنطقة التي تخص الأرشيف بدائرة الطابو، بما تشمله على أختام وتواقيع بالإضافة للمعلومات التي تخص الأرشفة في الدائرة كرقم الملف ورقم السجل وغيرها من المعلومات.

أهمية سند الملكية

يعتبر سند الملكية من أهم الأوراق الرسمية للمستثمرين في تركيا، كونه الإثبات الوحيد الذي تعترف بموجبه الحكومة التركية بهوية صاحب العقار.

ويتم الحصول عليه بعد عدة إجراءات روتينية يتم تنفيذها داخل مديرية السجل العقاري "الطابو".

الاستثمار العقاري في تركيا

هُناك مميزات عَديدة للاستثمار في تركيا، ويمكن للمستثمرين سواءً المحليين أو الأجانب، الاستفادة منها، كما أنّ هذه المميزات كانت دائمًا بمثابة المشجّع للمستثمرين من مختلف دول العالم، وفيما يلي مجموعة من هذه المميزات:

• • تعليم بدون رسوم في المدارس والجامعات.

• • انخفاض في الضرائب التي يتم تحصيلها مقارنةً بالدول الأخرى.

• • يمتلك المستثمر في تركيا تأمينًا صحيًا له ولعائلته.

• • مناخ تُركيا الاستثماري مُناسب، خصوصًا مع القوانين التي تضعها الحكومة دعمًا لحركة الاستثمار وضمان تحصيل المستثمرين لحقوقهم باستمرار.

• • امتلاك الجنسية التركية.

• • تحصيل جواز السفر التركي الذي يمنح إمكانية السفر لأكثر من مائة وعشرين دولة من دون تأشيرة.
    

مجالات الاستثمار في تركيا

المجالات التي يمكن الاستثمار فيها بتركيا كثيرة، لاسيما مع تمتّع تركيا بالمقومات المثالية التي تدعم الاستثمار بشكل مستمر، مثل الحوافز التي يتم تقديمها للمستثمرين والضرائب المنخفضة، ومن الممكن تصنيف هذه المجالات كما يلي:

شاهد أيضا: خطوات الاستثمار العقاري في تركيا وآلية الشراء مع شيماء

[embed]https://www.youtube.com/watch?v=K5I4VN-SwfI[/embed]

• • الاستثمار العقاري: يعتبر الاستثمار العقاري من أهم المجالات الاستثمارية في تركيا، لاسيما وأنّ قطاع البناء يعدّ ركيزة مهمة في الاقتصاد التركي، وفي ظل الازياد المستمر في عدد السكان والسياح في تركيا، باتت المشاريع العمرانية خيارًا متميزًا للمستثمرين.
    
    اقرأ أيضا:أهمية الاستثمار العقاري في تركيا
    

• • الاستثمار الصناعي: هذا من المجالات المميزة لاسيما مع ازدياد معدل إنتاج تركيا للسيارات في السنوات الماضية، وكونها من أكبر المحطات التنافسية في الصناعات التحويلية بالمنطقة كلّها، لهذا إن الاستثمار في هذا القطاع أمر مهم جدًا ويدر الكثير من المال.

• • الاستثمار الزراعي: حيثُ تشهد تركيا تنوعًا كبيرًا في أنواع الفواكه والخضار الموجودة فيها، إذ تعدّ سلة نباتية مميزة في المنطقة، ومع زيادة إنتاجها في البندق والتين المجفف، بات الاستثمار الزراعي فيها خيارًا رائعًا خصوصًا مع العوائد المادية والبيئة المناسبة.للحصول على استشارة عقارية مجانية يمكنكم التواصل مع عقارات هوم لاند عبر التواصل معنا على الرقم:905377793006+