تعتبر تركيا من البلدان الرائدة في مجال الاستثمار العقاري، وذلك لما تقدمه من خدمات مميزة ومتكاملة، لاسيما مدينة إسطنبول التي تعتبر اليوم واحدة من أهم وجهات الاستثمار العقاري حول العالم، متفوقا بذلك على مدن أوروبية شهيرة، وسوف نتعرف في هذه المقالة على نصائح عقارية مهمة قبل الاستثمار في تركيا.

نصائح الاستثمار العقاري في تركيا

يركز المستشارون العقاريون على عدة نصائح أساسية في عالم الاستثمار، والتي من شأنها أن تحافظ على القيمة السوقية للعقار المطلوب، وتجنيب المستثمر أي خسائر في رأس المال.

• • دراسة سوق الاستثمار في تركيا: تعتبر دراسة السوق المكثفة من أهم العوامل التي تجنب المستثمرين الوقوع بأي أخطاء قد يتعرضون لها خلال رحلة الاستثمار في تركيا، كونها تزيل الضباب عن المعلومات غير الواضحة، وبالتالي تقود إلى استثمار آمن.

• • تحديد الهدف: يجب على المستثمرين الراغبين في خوض تجربة الاستثمار العقاري تحديد هدفهم من هذه التجربة، وهنا الهدف ينقسم على نوعين أساسيين هما قصير الأمد وطويل الأمد.اقرأ أيضا: مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
    
    ونقصد في الاستثمار طويل الأمد الشقق الفندقية، وبالتالي انتظار عوائد الإيجار حتى تحصيل رأس المال، والتي قد يمتد على فترة تصل لأكثر عشر سنوات، بينما الاستثمار قصير الأمد يعتمد على شراء عقارات قيد الإنشاء بأسعار رخيصة "حسومات" ومن ثم بيعها عند التسليم بأسعار أعلى.

• • الموقع المناسب : يجب الانتباه على الموقع الجغرافي الخاص بالعقار قبل عملية الشراء، وذلك لأن الموقع يلعب دور رئيسي في تحديد القيمة المالية.
    
    وتعتمد جودة الموقع على عدة عوامل رئيسية وهي "المنطقة - الإطلالة - البنية التحتية والمواصلات", على سبيل المثال إذا كان المشروع يقع في منطقة استثمار ذات بنية تحتية متطورة ويمتلك إطلالة بحرية وقريب من المواصلات الرئيسية، فسوف يمتلك قيمة مالية كبيرة وإقبال متزايد.شاهد أيضا: تعرف على أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
    

[embed]https://www.youtube.com/watch?v=9RW_9hgSAWw[/embed]

بينما إذا كان المشروع يقع في منطقة شعبية وإطلالة عادية وبعيد عن المواصلات، فسوف يكون الإقبال ضعيف والقيمة المالية متدنية، بغض النظر عن مواد البناء وجودة التشطيبات الداخلية.

اختيار المطور العقاري

يوجد في تركيا العديد من المطورين العقاريين منهم الحكوميين ومنهم القطاع الخاص، ولكل قسم إيجابياته وسلبياته, إلا أنه في الغالب يكون الاستثمار عن طريق شركات الإنشاء الحكومية أكثر جدوى وأكثر أمانا، لأنك في هذه الحالة تكون مستثمر أموالك مع الحكومة التركية، بينما الشركات الخاصة تمتاز بخياراتها الكثيرة والمتنوعة, وجودة تشطيباتها الداخلية العالية.

الوسيط العقاري: تنشط شركات التسويق العقاري في تركيا بشكل كبير، إلا أنه الوسيط العقاري الموثوق هو الوحيد القادر على إرشادك على الطريق الصحيح أثناء رحلة الاستثمار، لذلك يجب اختيار الوسيط الصحيح الذي يمتلك سمعة جيدة في مجال التسويق العقاري.

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

يتم منح الجنسية التركية بموجب شراء عقار بغرض السكن أو الاستثمار شريطة ألا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي، وهنا يتوجب علينا توضيح نقطة مهمة وهي أن ليس كل عقار ندفع ثمنه المبلغ المطلوب هو مناسب للجنسية، حيث يجب أن يكون تقييم السعر صادر عن طريق الحكومة التركية، بالإضافة لوجود شرط أساسي وهو أن يكون مالك العقار تركي الجنسية عن طريق الولادة.

مميزات الجنسية التركية

مميزات الحصول على الجنسية التركية بعد الالتزام بقانون الحصول على الجنسية التركية ومن ثمّ تحصيلها، يتمتع الحاصل عليها بالعديد من المميزات التي تفتح له آفاق عديدة، وفيما يلي نستعرض بعض هذه المميزات: سرعة الإجراءات: حيثُ لا يحتاج الحصول على الجنسية الكثير من الوقت، ومن ثمّ الحصول على جواز السفر، إذ إنّ المدة هذه لا تزيد عن 4 أشهر فقط.

منح الجنسية: يحق للعائلة المتمثلة بالزوجة والأبناء الحصول على الجنسية ما عدا الأبناء من هم أكبر من 18 سنة. التنوع في الخيارات: التصرف بالاستثمارات: يمكن بعد الحصول على الجنسية ومرور ثلاث سنوات، أن يتم التصرف بالاستثمارات ومن ثمّ استرجاع الأموال التي قد تم دفعها.

التنوع: إذ يتيح قانون الحصول على الجنسية التركية خيارات عديدة أمام المستثمرين، ويمكنهم أن يقوموا باختيار الطريقة التي تناسبهم أكثر من غيرها.

التكاليف تكاد تكون معدومة: وهذا فيما يخص المصاريف الإدارية والرسوم الحكومية المفروضة عند القيام بإضافة واحد من أفراد العائلة للملف الخاص بطلب الجنسية التركية، ما يجذب الكثير من المستثمرين بشكل مستمر إلى تركيا عوضًا عن باقي دول العالم.

أكثر مدينة تركية مناسبة للاستثمار العقاري

تشهد المُدن التركية عامةً إقبالًا من قبل المستثمرين للدخول في مشاريع عقارية مختلفة فيها، والتمتع بمميزات الاستثمار العقاري في تركيا، ولكن تعد مدينة إسطنبول من المُدن الأكثر تناسبًا مع المستثمرين وما يطمحون للوصول إليه، خصوصًا مع الإقبال الكبير عليها من قبل السياح والمقيمين، ما جعل اقتصادها مميزًا وجعل مجال العقارات ينهض فيها بشكل مستمر ويحقق نموًا مميزًا.

ختامًا نكون قد تعرفنا على أهم نصائح الاستثمار العقاري في تركيا، وقمنا بالتعرف على أهم المدن التركية في هذا المجال، في الوقت الذي يُمكن فيه التواصل معنا في عقارات هوم لاند، للحصول على أفضل العقارات التي يمكن الاستثمار فيها والحصول على الجنسية التركية من خلالها، وهذا عبر التواصل معنا على الرقم: 905377793006+