تعتبر تركيا اليوم واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية نشاطا في العالم، وذلك لما تملكه من مميزات كثيرة على صعيد الموقع الجغرافي والقيمة الاستثمارية العالية والبنى التحتية المتطورة، وبالتالي زاد اهتمام المستثمرين الأجانب فيها، مما أوقع بعضهم ببعض مصايد الاحتيال، لاسيما الاحتيال العقاري، وسوف نتعرف في هذه المقالة على أبرز الطرق التي يتبعها المحتالين وسبل الوقاية منها.

الاحتيال العقاري في تركيا

مع تزايد اقبال الأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا وذلك لأسباب عديدة أبرزها النشاط المتنامي لسوق الإنشاءات التركي، والأسعار المعقولة التي يقدمها مقارنة بالمميزات التي تتمتع بها تركيا مقارنة مع دول الجوار.

وسبب اختلاف اللغة بين المستثمرين وأصحاب الأرض، وعدم الدراية الكافية بقوانين البلد، ظهر لدينا مصطلح "الاحتيال العقاري" ويتع المحتالين سبل متعددة، أهمها استخدام أسماء شركات وهمية وتقديم عروض أسعار غير منطقية، لا تتناسب بأي شكل مع سوق العقارات التركي، لاسيما في مدن كبيرة مثل اسطنبول وأنقرة وأنطاليا.

شاهد أيضا: الطريقة الصحيحة لكشف إعلانات العقارات الاحتيالية

[embed]https://www.youtube.com/watch?v=6gnyJuojM50[/embed]

بالإضافة لذلك يوجد في تركيا مكاتب عقارية صغيرة تعرف محليا باسم "مكاتب الأملكجية" هذه المكاتب لا تتبع أي معايير مهنية في تعاملاتها مع الزبائن، وفي كثير من الأحيان تقوم بالترويج لمشاريع عقارية يوجد عليها الكثير من المشاكل، سواء من الناحية الجغرافية لإقامة المشروع، أو مشاكل قانونية في استخراج الأوراق الثبوتية مثل سند الملكية " الطابو".

طرق الوقاية من الاحتيال العقاري

يعتبر دراسة مكان الاستثمار والدراية الكافية بقوانين البلد من أهم طرق الوقاية من التعرض لـ "شباك المحتالين" في تركيا، بالإضافة لذلك يعتبر اختيار المستشار العقاري الموثوق بمثابة طوق الأمان للمستثمرين العرب والأجانب في تركيا.

اقرأ أيضا: قانون الحصول على الجنسية التركية

أيضا يجب الابتعاد عن الإعلانات الوهمية التي تقدم عروض أسعار غير منطقية تنافي الواقع، من أهم أسباب النجاة من الاحتيال العقاري، فعلى سبيل المثال لا الحصر قد نصادف إعلانات ممولة على الفيسبوك من شركات بأسماء إنشائية بحتة تقول "تملك بقلب مدينة إسطنبول عقار مميز داخل مجمع بمساحة 100 متر بـ 35 ألف دولار أمريكي"، بيد أن السعر الحقيقي لـ عقار بمساحة 100 متر في مجمعات إسطنبول قد يصل لأكثر من 200 ألف دولار في المتوسط.

الاستثمار الآمن في تركيا

بعد أن ذكرنا لكم مخاطر الوقوع في مصيدة الاحتيال العقاري في تركيا، يجب أن ننوه إلى وجود الكثير من الطرق الآمنة والمضمونة، مثل شراء العقار في مناطق إسطنبول المعروفة بقيمتها الاستثمارية العالية.

كما أن شراء العقار عن طريق المطورين العقاريين المعروفين مثل الشركات الحكومية والخاصة ذات السمعة الحسنة في سوق العقارات التركي، يضمن لكم الحصول على عقار بقيمة استثمارية ثابتة.

نصائح عقارية

ننصحكم في شركة "هوم لاند العقارية باختيار الوسيط العقاري الموثوق، لأنه الوحيد القادر على تقديم استشارات عقارية مضمونة لكم، كونه على دراية بسوق العقارات التركي.

كما أنه يوجد الكثير من النصائح التي يمكن توجيهها للمستثمرين المقبلين على الاستثمار في تركيا بمجال العقارات، فهذه النصائح تساعدهم على الوصول إلى الأهداف المنشودة بأريحية:

الموقع المناسب: عبر اختيار موقع نشط وربحي في واحدة من المناطق الواعدة، حيثُ يساعد هذا بشكل أساسي على نجاح المشروع العقاري، خصوصًا في الأماكن التي تشهد ارتفاعًا في أسعار العقارات من فترة إلى أخرى.

الاستثمار في المشاريع القائمة: إذ إنه من المفضل أن يتم الاستثمار بالعقارات التي تكون جاهزة للتسليم، حيثُ يساعد هذا الأمر في مسألة تقييم العقار والكشف عن العيوب الموجودة فيه والتي لا تظهر على الخريطة، مع إمكانية التأكد من الالتزام بالمخططات وضمان التنفيذ الصحيح، بالإضافة إلى تحديد مدى إمكانية الاستثمار المالي فيه.

الاستثمار في نطاق القدرة المالية: يجب على المستثمر أن يستثمر بقدر ما يمتلك من مقدرة مالية لاسيما وأنّ الاستثمار العقاري يتّسم بطول الأجل وعلى المستثمر أن يدرس الوضع المالي جيدًا ويحدد الإمكانيات التي يمتلكها.

توزيع الاستثمار: وهذا يرجع لتفضيل توزيع محفظة المستثمر العقارية بقدر المستطاع، من ناحية نوع العقار سواءً كانت متجر أو شقة، بالإضافة للتنويع لأماكن الشراء، فهذا من شأنه أن يزيد احتمالية الرّبح، ويجعل المستثمر في وضع أكثر أمان في حال حدث تقلّب في السوق.