يهتم المستثمرين بشكل دائم بالضرائب العقارية في تركيا، وهذا عند قيامهم بالاستثمار العقاري في واحدة من المدن التركية، وهذا يتوافق مع النمو المتزايد في مجال العقارات في تركيا، بعد وضع مميزات عديدة ساهمت في جذب مستثمرين من مختلف دول العالم، كما أنّ الحكومة التركية تقدّم مجموعة كبيرة من التسهيلات سواءً في الضرائب أو الإجراءات، وفي مقالتنا هذه سوف نتحدث معًا عن الضرائب العقارية في تركيا.

الضرائب العقارية في تركيا

تتمثل الضرائب العقارية في المبالغ المالية التي يُستَحق دفعها عند القيام بنقل ملكية عقار من شخص لشخص آخر، مع وجود طرق كثيرة يتم من حلالها نقل ملكية العقارات، كالبيع والهدية والوراثة وغيرها، كما أنّ القيمة الخاصة بالضرائب تختلف وفقًا لقيمة العقار في الغالب، ويقوم صاحب العقار بدفع هذه الضرائب العقارية في تركيا وفقًا للمواعيد التي يتم تحديدها كموعد استحقاق للجهات المختصة.

أنواع الضرائب العقارية في تركيا

هناك العَديد من أنواع الضرائب العقارية في تركيا، وهذا في ظل تنوّع مجال العقارات بشكل كبير، في الوقت الذي يهتم فيه المستثمرين في التعرف على هذه الضرائب ومواعيد استحقاقها، وفيما يلي هذه الأنواع:

• ضريبة نقل سند الملكية: يتم دفع هذه الضريبة لمرة واحدة وهذا عند القيام بمعاملة الطابو، كما يتم دفعها للمكتب الخاص بالمديرية العامة المتخصص بتسجيل الأراضي، بالإضافة للسجل العقاري، في الوقت الذي يشير فيه القانون المخصص للضريبة إلى أنّ المشتري والبائع يقومون بدفع 2% من قيمة العقار المباع.
• ضريبة إيرادات الإيجار: عند القيام بتأجير عقار في تركيا، لابد من دفع ضريبة، ومعدّل هذه الضريبة يعتمد بشكل أساسي على سعر الإيجار الخاص بالعقار، حيثُ يجب على مالكي العقارات في نهاية شهر مارس من كل سنة، أن يعلنوا الإيرادات للمكتب الخاص بالضرائب، كما أنّ هناك مجموعة من المعايير التي يتم على أساسها حساب الإيجارات السنوية.اقرأ أيضا: عوامل مؤثرة على قيمة العقارات في تركيا
• ضريبة الأرباح العقارية: في حال تم بيع العقار في الخمس سنوات الأولى التالية لشرائه، يجب دفع ضريبة الأرباح المخصصة لمكتب الضرائب، وتكون الضريبة في هذه الحالة بناءً على الفارق ما بين قيمة البيع وقيمة الشراء، وتكون نسبة الضريبة 15% من المبلغ بعد أن يتم احتساب ما يعرف بالتضخم السنوي، حيثُ إنّ التضخم يقوم بالتقليل من قيمة المال.
• الضريبة العقارية السنوية: يجب دفع ضريبة سنوية على العقارات، ويتم دفع هذه الضريبة للبلدية، كما أنها تختلف وفقًا للمدينة التي يوجد فيها العقار، وتدفع هذه الضريبة بشكل سنوي، ومن الممكن التمتع بميزة الدفع التلقائي عبر البنك.
• ضريبة الميراث: بعد وراثة عقار في تركيا، فإنّ أصحابه يكونوا ملزمين أن يدفعوا الضرائب المخصصة، ويتم الاعتماد في معدل هذه الضريبة على القيمة الخاصة بالميراث.
• ضريبة الهدية: إذا تلقى شخص عقار من شخص آخر كهدية، فإنّه يكون ملزم بدفع ضرائب هذا العقار، وفي حال كانت هذه الهدية مقدّمة من قبل أحد الأفراد في الأسرة، يمكن أن يتم تخفضيها بنسبة تصل لـ 50%، كما أنّ معدل هذه الضرائب يعتمد على قيمة العقار.
• ضريبة القيمة المضافة: في حال كان العقار يتبع إلى شركة، فمن المهم والواجب أن تتوفر فاتورة مدفوعة عند القيام ببيعه، وفي حال كان المالك للعقار شخص، فإنّ هذا يعني أنّه لا يوجد قيمة ضريبة مضافة، حيثُ إنّ الشخص الأول الذي يقوم بشراء العقار يكون قد قام بدفع هذه الضريبة.

مواعيد دفع ضريبة العقار في تركيا

عادةً تدفع الضرائب العقارية في تركيا، وفقًا للقانون الخاص بالضرائب، وهذا على دفعتين على أن تكون كل دفعة متساوية مع الأخرى خلال العام، إذ إنّ القسط الأول يتم دفعه خلال شهر مارس وأبريل ومايو، بينما القسط الثاني فإنّه من الواجب دفعه خلال شهر نوفمبر من ذات العام، فضلًا عن وجود حالات يكون فيها إعفاء من ناحية الضريبة العقارية.

في ختام مقالتنا نَكون قد تحدّثنا عَن الضرائب العقارية في تركيا، وقمنا باستعراض المواعيد التي يتم فيها دفع هذه الضرائب، بالإضافة إلى حَديثنا عن أنواع الضرائب التي يتم فرضها على العقارات في تركيا والتي يجب الالتزام بسدادها بشكل دائم، في الوقت الذي يُمكن فيه التواصل معنا في عقارات هوم لاند، للحصول على أفضل الاستثمارات العقارية في تركيا، والتي يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلالها، وهذا عبر التواصل معنا على الرقم: 905377793006+